Haus zum Verkauf €399.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1962 errichtet und ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Ob als Großfamilie, in der Kombination Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier haben Sie sämtliche Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Vom Windfang aus erreichen Sie beide Wohnungen und den Keller. Im Erdgeschoss liegt die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Anbau. Im Dachgeschoss liegt die kleinere 3-Zimmer-Wohnung. Es besteht natürlich die Möglichkeit, das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Das Highlight im Erdgeschoss ist der helle, offene Essbereich mit Kaminofen und Verbindung zur Küche und zum Wohnzimmer. Dieser großzügige Bereich ist das Herzstück des Hauses und Treffpunkt der Familie. Die ehemals einzelnen Räume wurden geöffnet und bilden jetzt eine Einheit. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss 3 Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Im Keller gibt es reichlich Platz für Vorräte, Technik & Wäsche. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage, die Auffahrt und der Platz vor dem Haus zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte bietet das Gartenhaus. Sie möchten mehr über dieses großzügige Haus in familienfreundlicher Lage erfahren? Nehmen Sie gern Kontakt auf und bestellen Ihr Exposé mit weiteren Bildern. Ein Immobilienvideo und weitere Fotos sehen Sie auf unserer Homepage.

# Ausstattung
Vaillant Gasbrennwerttherme BJ 2006
Elektrik aus ca. 2006
Fenster überwiegend erneuert (ca. 1987-2013)
Dielenböden / Bodenbeläge ab ca. 2006
Kaminofen aus 2017
Küche von 2022
Bad Erdgeschoss ca. 2013
Keller ca. 73 m²
Einige Fenster sowie die Haustür sind noch aus älteren Baujahren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3%
Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.

Grundstücksfläche: ca. 942 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im idyllischen Barendorf, einen Katzensprung östlich von Lüneburg gelegen. Der Ort hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt und ist besonders beliebt bei jungen Familien mit Kindern. In Barendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Samtgemeindeverwaltung, Sparkasse, Kinderkrippe und Kindergarten sowie eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung. Die Kinder müssen keine Hauptstraße überqueren, um die Schule zu erreichen, sondern nur einen kurzen Weg durch das Wohngebiet. Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck oder Lüneburg ansässig, diese werden mit dem Schulbus erreicht. Wer die Natur liebt und die Nähe zur Stadt schätzt, ist in Barendorf genau richtig.

Das Stadtzentrum von Lüneburg erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW, mit dem Stadtbus der HVV benötigen Sie ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 500 m vom Haus entfernt.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 45 Minuten, mit Bus und Bahn benötigen Sie ca. 60 Minuten.Entfernungen:
Flughafen 67,8 km
Fernbahnhof 6,3 km
Bus 4,4 km

# Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir unterstützen bei Bedarf einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2358