Haus zum Verkauf €369.000
21391 Niedersachsen - Reppenstedt

# Objektbeschreibung
Dieses äußerst attraktive Mittelreihenhaus in Reppenstedt besticht vor allem durch seine durchdachte Aufteilung. Es wurde im Jahr 1993 gebaut, bietet ca. 107 m² Wohnfläche und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, der praktische Hauswirtschaftsraum und die Gästetoilette. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den wunderschönen kleinen Garten. Am Ende des ca. 254 m² großen Grundstückes steht ein praktisches Gartenhaus, in dem man vieles unterbringen kann. Im Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Schlafzimmer und das sehr ansprechende Wannenbad. Vom Flur im Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe den ausgebauten Dachboden, der mit zusätzlichen ca. 16 m² einen vierten Schlafraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport vor dem Eingang. Das Haus ist zurzeit vermietet und die Kaltmiete beträgt 10.200 Euro im Jahr. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein - Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
Wichtigste Fakten in Kurzform:
- Mittelreihenhaus
- Baujahr 1993
- Wohnfläche ca. 107 qm
- zusätzlich ausgebauter Dachboden ca. 16 qm
- Grundstück ca. 254 qm
- Carport
- Vermietet: 10.200 Euro p.a. Kaltmiete

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Reppenstedt hat ca. 7.500 Einwohner und ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg. Sie liegt westlich der Hansestadt Lüneburg. Stadtnah und doch im Grünen zeichnet sich Reppenstedt mit einer sehr guten Infrastruktur in optimaler Lage aus. Durch die günstige Verkehrsanbindung, die gute ärztliche Versorgung und das reichhaltige Angebot an Dienstleistungsbetrieben hat sich Reppenstedt zu einer attraktiven und exklusiven Wohngegend vor den Toren Lüneburgs entwickelt. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus, Fahrrad oder Auto die ca. 4 km entfernte Lüneburger Innenstadt. Zwei Kindergärten, die Gemeindebücherei, das Jugendzentrum, die Grundschule und die Außenstelle der Kreisvolkshochschule sorgen für die Bildung der kleinen und großen Einwohner der Gemeinde Reppenstedt.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Grundstücks vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.12.2022
Gültig bis: 2032-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050103-001777