4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550
# Objektbeschreibung
Zum Vermieten steht eine wunderschön sanierte Maisonette-Wohnung, die im Jahr 1995 in ruhiger Lage in Carlsberg erbaut und im Jahr 2020 aufwändig renoviert wurde.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 193qm. Der durchdachte Grundriss und die offene Gestaltung mit teilweise 6 Meter hohen Räumen und einer modern gestalteten Galerie/Emporé verleihen der Wohnung ein tolles Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz.
Die Wohnung verfügt über ein wirklich großes Wohn- & Esszimmer (ca. 68qm), die anliegende Küche (ca. 24,5qm) mit Abstellraum (ca. 5,4qm) lässt sich wunderschön integrieren. Der angrenzende Balkon überzeugt mit einem ruhigen Gartenblick und angrenzendem Waldgebiet, hier kann man die Seele baumeln lassen. Im angrenzenden Waldstück kann man mit etwas Glück Wildtiere beim Grasen beobachten!
Über das Hauptschlafzimmer (ca. 22qm) kommt man durch das Ankleidezimmer (ca. 5qm) in das separate Hauptbad (ca. 12qm). Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist ein weiteres Tageslicht-WC mit Dusche (ca. 5qm), welches perfekt als Kinder-Bad genutzt werden kann. Das angrenzende Zimmer eignet sich sehr gut als Kinderzimmer mit seinen (ca. 13qm). Platz für Waschmaschine & Trockner im Tageslicht-WC sind vorhanden.
Auf der Emporé ist außerdem genügend Platz für zum Beispiel ein offenes Büro mit großzügigem Blick in den Wohn- & Essbereich. Ebenso ist dort ein weiteres Zimmer, dass sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder weiteren Abstellraum eignet. Gesamtfläche auf der Emporé beträgt ca. 40qm Fläche.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines 5 Parteien Mehrfamilienhauses und ist vierseitig ausgerichtet. Sie eignet sich für Familien/Paare, als WG, für Singles oder in Verbindung mit der ein oder anderen gewerblichen Tätigkeit.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Carport-Stellplatz und ein Kellerraum. Weitere Parkplätze stehen an der 30er-Zone-Straße zur Verfügung. Ein riesiges Gartengrundstück steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 450€.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Carlsberg kennenzulernen!
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Mitten in der Welt – und mitten in der Natur
Wenige 100 Meter vom Haus entfernt liegt ein Fußballplatz, Skatepark & Turn- und Sportverein.
Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt 5 km nahe der A 6 im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim und Kaiserslautern. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca 30 Min. vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen.
Hier finden Sie den aktuellen Fahrplan:
https://www.vrn.de/
Entfernungen:
Kaiserslautern: 30 km (30 Min.)
Mannheim: 40 km (35 Min.)
Bad Dürkheim: 25 km (25 Min.)
Flughafen Frankfurt Rhein-Main: 95 km (55 Min.)
Fremdenverkehrsgebiet Deutsche Weinstrasse: 15 km (15 Min.)
Unsere Infrastruktur:
Prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Massage- und Fußpflegepraxen, regionaler Pflegedienst, Essen auf Rädern, zwei Gaststätten, Pensionen, Naturfreundehaus, zwei Bäckereifilialen, Metzgerei, diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Bürgerhaus, Prot. und Kath. Pfarrheim, öffentl. Bücherei. Nächstes Seniorenheim „Sonnenhof“ in 6 km Entfernung.
Kindertagesstätten und Schulen:
Zwei Kindertagesstätten mit „komplettem Programm“: Krippe, 2jährigen-Gruppen, Ganztagesgruppen und Hortgruppen für Grundschulkinder,Grundschule (erste vier Klassen).
Nächste Ganztags-Grundschule in 6 km.
Haupt- und Realschule sowie Wirtschaftsgymnasium: 11 km, zwei weitere Gymnasien im Umkreis von 15 km.
Volkshochschule in der Verbandsgemeinde.
Hochschulen: Kaiserslautern (30 km), Ludwigshafen (35 km), Mannheim (40 km)
Weitere Infos unter:
Quelle: http://www.carlsbergpfalz.de/seite/197428/gemeinde.html
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523542.pdf (Grundriss aus Gutachten)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523543.pdf (Berechnung Wohnfläche Gutachte)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 283425
