4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
63599 Hessen - Biebergemünd

# Objektbeschreibung
Zum 26.02.2024 bzw. nach Vereinbarung kann in die attraktive, modernisierte Wohnung, die im Erdgeschoss liegt, eingezogen werden. Folgende Besonderheiten werden Sie überzeugen:

- 4 helle Zimmer. Vom Elternzimmer aus hat man direkten Zugang zum Garten
- Wintergarten und große Terrasse mit Naturausblick.
- Großer, EIGENER Garten mit Schaukel, großflächiger Nutzgarten und Gartenhütte
- Große, EIGENE Doppelgarage
- Tageslichtbad inkl. Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, vollmöbliert und mit Fußbodenheizung.
- Gäste-WC vollständig renoviert, voll möbliert und mit Fußbodenheizung
- Küche vollmöbliert inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle
- Waschküche in Mitbenutzung
- 1 Kellerraum
- Highspeed-Internet (1 Gigabit) ist vorhanden. Im Arbeitszimmer und Wohnzimmer sind Netzwerkanschlüsse vorhanden, ideal für Home-Office.

Eine große Doppelgarage bietet Platz für 2 PKWs, mit einem neuen elektrischen Tor und 2 Fernbedienungen. Diese ist in der Miete enthalten. Zusätzlich ist der Außenstellplatz für 50€ / Monat buchbar.

Monatl. Gebühren für den Internetanschluss betragen 22,50€ / Monat.

Es handelt sich um eine Staffelmietzins-Vereinbarung. 12 Monate nach dem Einzugstermin steigt die Kaltmiete um 20€, im jährlichen Turnus, begrenzt für 5 Jahre.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Komplett renoviertes Arbeitszimmer und Gäste-WC. Fußbodenheizungen im Gäste-WC und Badezimmer, mit Steuerung über App. Neue Fliesen und Badmöbel im Badezimmer.

* Einbauküche
* Spülmaschine ist neuwertig, der Doppelkühlschrank etwa 5 Jahre alt.
* Rollläden vorhanden
* Elektrik komplett erneuert
* Doppelgarage
* Sprechanlage
* Highspeed-Internet
* Letzte Renovierung war 2023

Ihre Waschmaschine & Trockner können Sie in der Waschküche unten im Keller anschließen. Dies ist ein Gemeinschaftsraum für beide Mieter.

Es handelt sich hier um ein 2-Familien-Haus.
Gartenpflege ist hier Sache des Mieters. Ein neuer Elektro-Rasenmäher und weitere Gerätschaften befinden sich in der Gartenhütte und müssen nicht separat erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 26.02.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Biebergemünd Wirtheim. In Laufnähe ist die Buslinie MKK-64 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB51 und Autobahn A66 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie Kaffees/ Restaurants, REWE und Netto Supermarkt. Weiter entfernt befinden sich darüber hinaus Kirche, 2 Kindergärten, Grundschule und Spielplatz. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Voraussetzungen zum Abschließen eines Mietvertrages
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* Nachweis letzte 3 Gehaltsbescheinigungen von den Mietern
* Mietsicherheit 2500€
* SCHUFA-BonitätsAuskunft
* Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, die wir Ihnen zusenden

Wir bitten darum, uns über das Kontaktformular zu kontaktieren.

Folgende Angaben sind notwendig für ein Besichtigungstermin:
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* Vollständige aktuelle Anschrift sowie Ihre eMail-Adresse & Telefonnr.
* Angaben zum Beruf, Arbeitgeber sowie Arbeitsverhältnis

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522765.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 281912