3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €496.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause inmitten der pulsierenden Stadt! Diese optimal geschnittene 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur den Luxus urbanen Lebens, sondern auch das Gefühl von Idylle und Ruhe dank eines großzügigen, eigenen Gartens. Der Charme dieser Immobilie liegt nicht nur in der zentralen Lage, sondern auch in der durchdachten Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten den Wohnraum mit natürlichem Licht durchflutet. Das Highlight dieses Wohnjuwels ist zweifellos der private Garten, der Ihnen mehr als 90 m² Freiraum bietet, um die Natur mitten in der Stadt zu genießen. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten, entspannte Abende im Freien verbringen und das Gefühl des ländlichen Lebens inmitten des städtischen Trubels erleben. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung mit Aufzug sorgt für höchsten Komfort und erleichtert den Alltag. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den stressfreien Parkplatzsuchverkehr reduziert, sondern auch Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, was Ihnen als Investor eine sofortige Rendite ermöglicht. Alternativ bietet sie sich auch als langfristige Investition an, um zu einem späteren Zeitpunkt selbst einzuziehen und das einzigartige Wohngefühl dieser Immobilie in vollen Zügen zu genießen.

Diese 3-Zimmerwohnung vereint urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens und lässt Sie das Stadtleben in vollen Zügen erleben – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Individualisten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum überzeugen - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.702,46 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr zentral in einer Seitenstraße gelegen

# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175537