Haus zum Verkauf €499.000
24640 Schleswig-Holstein - Schmalfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056884

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Schmalfeld freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1993 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 145 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zu komfortablem Wohnen trägt die gehobene Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen neuen Wintergarten unterstrichen wird. Verwöhnen Sie sich selbst und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich – die Blocksauna steht Ihnen für erholsame Wellnessmomente zur Verfügung.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 870 m² großes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss, welches auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Zudem ist der Immobilie ein Carport mit 2 Stellplätzen zugeordnet, der das Angebot vervollständigt.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Garten
+ Unverbaubarer Blick
+ Kaminofen
+ Neuer Wintergarten
+ Blocksauna im Garten
+ Smart-Home-System
+ 2 Carportparkplätze
+ Keller zu Wohnzwecken nutzbar
+ Zul. modernisiert in 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.441,37 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 870,07 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, idyllische Lage in der beschaulichen Schmalfeld nahe Hamburg. Schmalfeld ist ein Dorf mit etwa 1.900 Einwohnern im Westen des Kreises Segeberg. Hier leben Sie in Ihrer persönlichen Ruheoase am Rande eines Wohngebiets, nur ca. 60 Autominuten entfernt von der Ostseeküste. Malerische Feld- und Wiesenlandschaften laden in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den ca. 10 Autominuten entfernten Kleinstädten Bad Bramstedt und Kaltenkirchen, darunter Supermärkte, weitere Cafés und Restaurants sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Auf diesem Wege erreichen Sie das Zentrum von Bad Bramstedt und können hier weiterhin von einer ca. 25-minütige Zugverbindung nach Neumünster profitieren. Die Bundesstraße 206 sowie die Autobahn 7 schließen Sie zudem in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass Sie andere Städte und Ortschaften ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0c7f7861e4