2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.078
Spittlertormauer 30, 90402 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Gebäudeausstattung:
+ Energetischer Standard nach EnEV 2016
+ Heizungsanlage über 2 Luft-Wärmepumpen
+ Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
+ Kellerersatzräume im EG (Die Zuteilung ist für die jeweiligen Wohnungen erfolgt. Ob der gewünschten Wohnung ein Ersatzkeller zugeteilt ist, entnehmen Sie bitte
dem jeweiligen Exposé)
+ Aufzug in alle Etagen (EG – letztes OG), somit barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
+ Treppenhaus Treppenbelag und Wand in Sichtbeton (Getrennte Eingänge zu den Wohnungen und dem Kindergarten)
+ Fassade Beige
+ Müllstellplatz im Haus EG (Getrennter Zugang vom Treppenhaus zur Straße)
+ Fahrradabstellraum in der Außenanlage
+ Externer Zugang zur Bunkeranlage (Palmenhof). Derzeit sind keine Führungen oder ähnliches durch die Stadt Nürnberg geplant
+ In der Außenanlage ist im Innenhof ein Spielplatz für den Kindergarten angelegt (Der Innenhof steht den Mieterinnen und Mietern nicht zur Verfügung)
+ Holzfenster 3-Fach-Isolierverglast (Kiefer Natur)
+ Internet und Kabel-Versorger ist derzeit ausschließlich Vodafone

++Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten.
++Die Heizkostenvorauszahlung ist in der Miete enthalten.
++Das Betreten der Baustelle ist ohne einen Mitarbeiter oder Mitarbeiterin der wbg strengstens untersagt!

# Ausstattung
Wohnungsausstattung:
+ In allen Wohnungen ist in den Räumen Fußbodenheizung verbaut
+ Neu verlegter Parkettboden (Eiche geölt) in den Wohnräumen sowie im Flur
+ Der Bodenbelag im Küchenbereich ist gefliest (anthrazitfarben)
+ Badezimmer modern gefliest (Wandfließen im Spritzwasserbereich sind weiß und Bodenfließen sind anthrazitfarben)
+ Je nach Wohnungslage innenliegende Bäder oder Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche ausgestattet
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Trockner darauf stapelbar
+ Lüftungsanlage im Bad mit automatisch (durchgehend) geregeltem Betrieb
+ Außenjalousien sind in allen Wohnungen vorhanden
+ Gegensprechanlage
+ Offene/Geschlossen Küchen (je Wohnungstyp) mit weißen Fliesenspiegel in allen Wohnungen (Einbauküche wird nicht gestellt)
+ Die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen
+ Barrierefrei ausgestattete Wohnung
+ Balkon
+ Zimmertüren sind in der Farbe Weiß und der Türbeschlag ist aus Edelstahl
+ DIESE WOHNUNG HAT KEINEN KELLERERSATZRAUM IM ERDGESCHOSS!!!!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023-12-01
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das Mietobjekt befindet sich in absolut zentraler, dennoch ruhiger Lage in der Nürnberger Innenstadt nahe der Pegnitz.. Die Fußgängerzone sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Weißer Turm oder die Straßenbahn) sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Es sind Ärzte und zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die umliegenden Schulen sind gut zu erreichen. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Erdgeschoss. Erstes Naherholungsgebiet ist der PegnitzgrundEntfernungen:
Bus 5 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 25 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Sie sind an diesem Objekt interessiert? Dann melden Sie sich bitte bei myrealid.com an, füllen dort Ihre Selbstauskunft aus und schicken diese als Bewerbung unter Angabe des Objektcodes 8DKZG8 an uns. Weitere Informationen finden Sie dazu unter https://www.myrealid.com/bewerben/8DKZG8 - Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 48.31 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 48.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 8DKZG8