Haus zum Verkauf €499.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Aus Familienbesitz verkaufen wir unseren schönen, großzügig geschnittenen Bungalow in Reihenendlage auf der Vogelstang in Mannheim.

Das Haus besitzt einen weitläufigen und gelungenen Schnitt. Die bodentiefe Fensterfront des Wohnzimmers mit Zugang zur Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, drei Schlafräume nach Westen, wodurch das Haus den ganzen Tag lichtdurchflutet ist. Ein ca. 15 qm großer Raum erweitert die Wohnfläche auf insgesamt ca. 157 qm (DIN277). Der Garten ist mit einer Südterrasse sonnig und zugleich uneinsehbar. Das Wohnzimmer besitzt einen offenen Kamin.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Alle Räume sind stufenlos zugänglich, wodurch das Haus nicht nur für eine Familie mit Kindern, sondern auch für das Wohnen im Alter gut geeignet ist.

Der Bungalow liegt in einer reinen Wohngegend, sehr ruhig abseits befahrener Straßen - ideal für Familien mit Kindern.
Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten (z. B. neuer Parkettboden im Wohnzimmer) gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen!

Zum Haus gehört eine abgeschlossene Garage (Wert 25.000,-- €), die im Kaufpreis enthalten ist. Der qm-Preis für das Haus beträgt 3.019,-- €.

Für das Grundstück liegt ein Erbpachtvertrag vor, für den ein monatlicher Erbbauzins von 128,78 € anfällt. Der Vertrag läuft aktuell bis 2069 und ist jederzeit verlängerbar.
Es handelt sich um einen für den Käufer besonders günstigen Erbpachtvertrag: Sollte eine nachfolgende Generation den Vertrag nicht verlängern wollen, werden dem Eigentümer 2/3 des künftigen Verkehrswertes des Hauses gesichert erstattet.
Der Erbpachtvertrag ermöglicht es dem Käufer, das Grundstück seines Hauses voll zu nutzen, ohne es erwerben zu müssen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Vorgarten
- barrierefreier Zugang
- Diele mit Windfang und Garderobe
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- vier abgetrennte Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer)
- Bad mit Wanne, WC, Dusche, Oberlichtfenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Zimmertüren mit Echtholzfurnier
- alle Außenwände gedämmt
- große Sonnenterrasse zum Garten
- Raum für Gartengeräte
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt in Mannheim Vogelstang, in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet. Das Haus steht zurückgesetzt am Ende einer Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird. Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage. Zugleich besitzt das Haus aber eine optimale Anbindung: Fußläufig ist in ca. drei Minuten die Straßenbahn 7 in die Mannheimer Innenstadt zu erreichen. Ebenso nahe liegt das Einkaufszentrum Vogelstang mit Ärzten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und einem Restaurant. Auch die Einkaufs-Mall Kurpfalz Center Mannheim liegt nur vier Autominuten entfernt. Die Anschlüsse zur A6 und A5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Mannheim Vogelstang besitzt mehrere Kindergärten und Schulen.
Das Naherholungsgebiet Vogelstang mit Park- und Grünanlagen und Badeseen befindet sich nur einen Steinwurf entfernt.

Die ideale Wohnlage vermittelt diesem Haus einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Es fallen für den Käufer keine Maklergebühren an.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Exposé als PDF zu - wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch telefonisch unter 0175-6919212.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282344