Haus zu vermieten €1.550 250 m²
91086 Aurachtal, Höchstadter Str. 13

4.650,00 €

Baujahr: 2020
frei werdend

2 Stellplätze: Carport

Diese außergewöhnlich aufgeteilte Doppelhaushälfte befindet sich zurückversetzt von der Straße im Ortsteil Falkendorf (Aurachtal). Das Grundstück hat eine leichte Hanglage. Der Garten ist eingezäunt und wird im Frühjahr mit Rasen angelegt. Das Erdgeschoss ist auf der Südseite etwas höher als das Gartenniveau, daher gelangt man von der Terrasse über eine Treppe in den Garten. Im Anbau befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 sehr großzügigen Mietwohnungen (Familien mit Kindern). Von der Terrasse und dem Garten genießt man einen herrlichen Blick über das Aurachtal. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein Studio mit eigenem Bad im Dachgeschoss. Der Hobbyraum im Keller kann durch die Hanglage als vollwertiges Zimmer genutzt werden.
Die weißen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollläden und sind farblich passend zu den in der Wohnung verlegten Laminatfußböden und den Weißlacktüren abgestimmt. Die Küche wurde offen in den Wohnbereich integriert und besticht mit zusätzlicher Abstellfläche in der angrenzenden Speisekammer. Vor dem Objekt finden bis zu 3 PKWs im Carport Platz.

Erdgeschoss Eingang Einfahrt
. Diele mit Platz für eine Garderobe
. Gäste-WC mit Fenster
. Gemütlicher Wohn-Essbereich (EBK bereits eingebaut) mit breiter Fensterfront zur Südseite und herrlichem Gartenblick sowie Ausgang zur Terrasse und Abgang in den Garten
Aufgang über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss
. Hübsches Elternschlafzimmer (Laminat) Schrank
. Freundliches, zur Gartenseite hin ausgerichtetes Kinderzimmer (Laminat)
. Geräumiges Bad mit Fenster sowie Glasdusche und Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss
. Lichtdurchflutete Studio mit eigenem Duschbad
Vom Erdgeschoss gelangt man ins Kellergeschoss
. Hobbyraum mit Fenster und Fußbodenheizung (gefliest) ideales Gäste-/Arbeitszimmer
. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
. Abstellkeller

BUDERUS-Ölzentralheizung mit Solaranlage
. Fußbodenheizung

- Die Haltung eines größeren Haustieres im Mietobjekt wie Hund oder Katze ist nicht erlaubt
- Es wird eine Mindestmietdauer von 36 Monaten vereinbart (langfristige Mieter gesucht)

Bitte beachten: In den Nebenkosten ist Heizung und Strom bereits enthalten!

EUR 1.550.-- inkl. EBK und 2 PKW Stellplätzen

EUR 250.-- Heizung, Müll, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausvers., Wasser/ Kanal, Allgemeinstrom, Hausmeister, Wartungsvertrag für Heizung, Verbrauchsstrom

Höchstadter Str. 13
91086 Aurachtal

Falkendorf liegt ca. 1 km hinter der Ortsgrenze von Herzogenaurach in Richtung Münchaurach (VWG Aurachtal). Die ersten beiden Klassen der Grundschule sind im benachbarten Münchaurach (VWG Aurachtal) bzw. in Herzogenaurach untergebracht (je nach Klassenstärke). Die Haltestelle des Schulbusses befindet sich an der Hauptstraße. Die weiterführenden Schulsysteme wie Mittelschule, Gymnasium, 6-klassige Realschule sind im benachbarten Herzogenaurach untergebracht und werden mit dem Schulbus angefahren. Ein Kindergarten mit Hort befindet sich in Fußnähe zum Anwesen.
Ein Netto-Supermarkt mit Bäckerei befindet sich an der Straße zwischen Falkendorf und Münchaurach. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind an der Nordumgehung von Herzogenaurach verfügbar. Die Auffahrt der A 3 "Herzogenaurach/Frauenaurach" erreicht man in wenigen Autominuten über die Nordumgehung.