2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Wer aktuell auf der Suche nach einer Wohnung in Hamburg ist, für den ist das folgende Angebot möglicherweise genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Ottensen!

Die hier präsentierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten pro Hausaufgang.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad verteilt.

Die Wohnung ist seit 2/2017 unbefristet vermietet.
Das monatliche Wohngeld beträgt seit 01.01.2023 303,00 Euro.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, Bj. 2015 beheizt.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in Bezug auf den Mieter um etwas zeitlichen Vorlauf bitten.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung im Hochparterre
- Baujahr 1963
- 2 Zimmer
- 61m²
- Keller
- Wohngeld 303,00 Euro

Käuferprovision: 3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 61,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Ottensens. Gleichzeitig sind es nur etwa 20 Gehminuten bis zum Museumshafen Oevelgönne.

Der Stadtteil ist optimal in den HVV eingebunden und bietet sämtliche Möglichkeiten des ÖPNV. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Auch der Bahnhof Altona mit Anschluss an die S- und Regionalbahnen ist auf kurzem Wege zu erreichen.

Autofahrer freuen sich über die gute Anbindung an die A7 / Anschlussstelle Othmarschen.

Die Lage verspricht einen hohen Naherholungswert, da diverse Parks und die Elbe fußläufig zu erreichen sind.

Schulen, Ärzte und diverse Freizeit- und Gastronomieangebote machen Ottensen zu einem lebendigen Stadtteil.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2,3 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 131.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-08

Anbieter-Objekt-ID: AP683