3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine großzügig geschnittene,gepflegte Wohnung in naturnaher Lage in der ersten Etage.
Großes Wohnz. mit kompletter Fensterfront. Von hier gelangen Sie über den Garten zum Stellplatz, der zu Ihren Sondereigentum gehört. Im Garten: befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus aus Vollholz mit Aluminium- dach und Rückwand als Abstell - und Handwerkerhaus das mit Einbaustrahlern zum Rasen versehen ist .Eine große überdachte Holzterasse die an 3 Seiten verkleidet ist und mit ausreichender Stromversorgung, läd zum verweilen ein. Eine Rasenfläche ist auch vorhanden.Der Vordereingang verfügt über eine Türgegensprechanlage. Große Wohnküche mit Feinsteinzeugfliesen. Die Einbauküche könnte übernommen werden. Große Diele. Modernes Bad mit Wanne, Dusche,WC und Hantuchheizkörper. Alles in schwarz/ weiss gehalten und mit angenehmen Vinyllaminat.Über 2Stufen gelangen Sie in den komplett gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschm. und Trockner. Hier ist ein guter Platz für Ihre neue Heizung und Warmwasserversorgung. Gas liegt bereits vor dem Haus. Ein Leitungsschacht vom Keller in Ihre Wohnung ist vorhanden. Das Schlafzimmer wurde 2021 nochmal komplett saniert: weißes Fensterbrett neuer Rolladengurt, gedämmte und verkleidete Heizungsrohre,gefliester Boden und frische Farben erwarten Sie hier.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, dieser wurde als Büro genutzt und wäre auch als Heizungsraum passend. Ein kleiner Abstellboden liegt darüber , ein Kinderzimmer und einen Dachboden mit Holzvertäfelung und Teppich. Diese Räume benötigen ein wenig Liebe, da sie nur als Abstellflächen genutzt wurden. Eine normale Renovierung reicht aber aus.Der Dachboden ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
Alle Fenster = Kunststoff 2fach -verglasung
Küche, Bad und Diele mit elektrischen Velux- Dachfenstern ( immer frische Luft und ohne Einsicht von außen. )
Dazu noch mit massgefertigten Sonnen- und Insektenmarkisen versehen. Diese sind manuell zu bedienen.
Die Außenwände sind 27,5cm dick inkl. Dämmung, auch die Dächer sind von innen gedämmt.
Im Vordach des Wohnzimmers befinden sich Einbaustrahler für ein schönes abendliches Ambiente.
Jede Zimmerdecke verfügt über Holzpaneele, die schnell nach Ihrem Geschmack ausgetauscht werden könnte, da die Unterkonstruktion erhalten bleibt.
Die Wertermittlung dieser Eigentumswohnung mit Garten beläuft sich auf 255000,-€
Energiebedarf im Ausweis inklusive Warmwasser.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
In einer alten gemütlichen Zechenhaussiedlung direkt am Kanal gelegen. Die Wege laden zum spazieren, Radfahren oder laufen ein. In der Nähe befinden sich: der Horstmarer See, das Schloss Schwansbell mit Park oder der Wald.
Die Innenstadt ist fussläufig in einigen Minuten zu erreichen auch Apotheke, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Kohle

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 309 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 279305