Haus zum Verkauf €218.000
09573 Sachsen - Augustusburg

# Objektbeschreibung
... dieser unverbaute Blick auf das Wahrzeichen - das Schloss - ist eine einmalige Gelegenheit!

In der beschaulichen Ortschaft Erdmannsdorf wartet diese gemütliche Doppelhaushälfte auf seine neuen Bewohner.
1989 wurde die Immobilie in einer massiven Bauweise errichtet und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Eine Wohnfläche von ca. 120m², mit separater Einliegerwohnung erwartet Sie.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine innenliegende Garage sowie eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Hier hätten größere Kinder ihren eigenen Bereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und hell geschnittene Diele mit Essbereich, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin.
Das Highlight ist jedoch ohne Frage der Zugang auf die große Terrasse hinter dem Haus.
Bei einem Gläschen können Sie zur Ruhe kommen und den unverbauten Blick auf die Augustusburg genießen. So einen Blick auf das Wahrzeichen bekommen Sie wahrscheinlich nie wieder!

Durch die gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo das Schlafzimmer untergebracht ist. Eine echte Wohlfühloase ist das auf dieser Etage gelegene Badezimmer. Dieses lässt keine Wünsche offen... Es wurde 2017 vollständig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne. Genießen Sie ein Schaumbad bei Kerzenschein...

Der bauliche Zustand des Doppelhauses kann als sehr gut bezeichnet werden. Es wurde seit 2013 ständig saniert und in Stand gehalten. Folgende Sanierungsarbeiten wurden unter anderem bereits durchgeführt:
Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster / Außentür sowie die Dämmung im Dachbereich. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Im Sommer lädt Sie das 510m² große Grundstück zum Verweilen ein.
Die Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt und die Lage kann als ruhig und idyllisch bezeichnet werden.

# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser / Abwasser, ELT, Gas,Telefon, Internet, SAT

Bauweise - massiv
Dach - Bitumenschindeln
Fenster - PVC-Fenster mit 2fach-Verglasung (BJ.-2005), Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet
Innentüren - Holz, teilweise mit Glaseinfassung
Heizung - Gasheizung (BJ.-2015)
ELT - teilweise auf aktuellem Standard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.816,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Erdmannsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Augustusburg im Landkreis Mittelsachsen.
Der Ort liegt am Westufer der Zschopau und zieht sich westlich den Berg hinauf. Die Zschopautalbahn liegt auf der Ostseite des Flusses und fährt stündlich nach Chemnitz und nach Crahnzahl. Ebenso befindet sich die Talstation der Drahtseilbahn Erdmannsdorf-Augustusburg in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im 4km entfernten Flöha sowie in der Stadt Augustusburg, welche mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung zu erreichen sind.

Durch die Staatsstraße S 236 gelangen Sie in ca. in 15 Minuten nach Chemnitz. Die drittgrößte Stadt Sachsens ist ca. 12km entfernt und ist sehr gut zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 80 km entfernt und ist durch die gute Autobahnanbindung an die A 4 und an die Bahnlinie ebenfalls gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB-2023-0219