Haus zum Verkauf €145.000
34323 Hessen - Malsfeld

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 massiv auf einem ca. 767 m² großen Grundstück erbaut.
Auf zwei wohnmäßig zu nutzenden Etagen finden Sie auf einer Fläche von ca. 134 m² 6 Zimmer, zuzüglich Küchen und Badezimmer.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch die Eingangstür. Gleich linker Hand befindet sich die Küche und ein Badezimmer. Geradedurch befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer. Ebenfalls auf dieser Etage findet sich ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Über die Holztreppe geht es hinauf in das obere Geschoss.
Die Raumaufteilung ist hier identisch zum Erdgeschoss, allerdings mit etwas geringer Fläche durch die vorhandenen Schrägen. D.h. im Haus könnten theoretisch zwei kleinere komplette Wohnungen geschaffen werden, da die räumliche Trennung durch Türen bereits vollzogen wurde.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie drei Kellerräume. Außerdem ist eine Waschküche mit Dusche vorhanden.
Über einen Ausgang gelangen Sie in den Garten. Dieser ist komplett eben und nicht übermäßig bepflanzt, so dass Sie hier noch viele eigene Ideen einbringen können. Ein solides Holz-Gartenhaus bietet viel Fläche zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und anderem.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und teils sanierungsbedürftigem Zustand. Die Heizung ist eine Elektroheizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Malsfeld-Beiseförth ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis, in der Nähe der Städte Kassel und Melsungen. Die Immobilien in Malsfeld-Beiseförth liegen in einer ländlichen und ruhigen Umgebung, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, da sie direkt an der Autobahn A7 liegt und somit leicht mit dem Auto zu erreichen ist. Außerdem gibt es in der Gemeinde einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Kassel und Fulda verkehren sowie eine Bushaltestelle, einen Tennis- und Sportplatz, einen Friseursalon, einen Campingplatz, einen Naturbadesee sowie ein Schwimmbad.
Für das leibliche Wohl ist mit einem Gasthof, einer Pizzeria und einem Kaffee gesorgt. In der Freizeit können Sie das Korbmachermuseum, die Anlage Märchenmühle oder die Kneipanlage besuchen.

In Malsfeld gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet außerdem viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln.

Insgesamt ist Malsfeld-Beiseförth ein attraktiver Ort für Menschen, die in ländlicher Umgebung wohnen möchten, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte benötigen.
Als großer Arbeitgeber befindet sich die B. Braun AG in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 204,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.03.2023
Gültig bis: 18.03.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1112 (1/1112)