3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 90 m²
91058 Erlangen (Sebaldussiedlung), Breslauerstr. 37

Diese helle und sonnige Erdgeschosswohnung liegt in einem vollkommen verkehrsberuhigten Straßenabschnitt in der Breslauer Straße.
Sie verfügt über einen geräumigen Flur im Eingangsbereich, Einbauküche mit großem Essbereich und Zugang zu einer 19 qm großen Loggia, die mit Glas überdacht und seitlich mit Fenstern und großer Glastüre abgeschlossen ist. Diese Loggia liegt auf der Rückseite des Hauses, daher von der Straße aus uneinsehbar.
Im Badezimmer und im WC gibt es Tageslicht durch zwei bzw. ein Fenster.
Die Einzelgarage am Ende des Zugangs zur Haustüre ist im Kaufpreis inbegriffen.
In der Zufahrt können weitere PKW geparkt werden. In der Breslauer Str. sind zudem immer genügend Parkflächen am Straßenrand frei.

Breslauerstr. 37
91058 Erlangen (Sebaldussiedlung)

In der lichtdurchfluteten Wohnung befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2012).
Der Flur ist mit einem gepflegten schönen Fliesenboden ausgelegt, die hellen Zimmer und der Essbereich in der Küche haben Laminatböden . In der Einbauküche befinden sich Siemens Elektrogeräte mit Herd mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank und Spülmaschine.
Die Wohnung wurde bewusst nicht renoviert, damit der neue Eigentümer die Erneuerungen nach seinem Geschmack durchführen kann. Folgende Renovierungen müssten je nach Bedarf durchgeführt werden:
Türen und Zargen, Bad / WC sowie verschiedene Wände und eventuell Böden.
Ein zuverlässiges, fachkompetentes und vor allem preisgünstiges Handwerkerteam steht zur Verfügung.
Die Wohnungen gehören drei verschiedenen Eigentümern. Die Dachgeschoßwohnung ist vom Eigentümer vermietet, die Wohnung im ersten Stock wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Laufende Kosten für eine Hausverwaltung fallen nicht an.
Daher sind Sie völlig frei und unabhängig in der Gestaltung Ihrer Wohnung und des Gartens.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Wohnung verfügt über zwei trockene Kellerabteile, die sich problemlos zur Aufbewahrung von diversen Einrichtungsgegenständen oder Fahrrädern im Winter eignen.
Die ruhige Wohnung liegt im Erdgeschoss in einem Dreifamilienhaus in der sogenannten Sebaldussiedlung.
Die Sebaldussiedlung gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Universitätsstadt Erlangen und liegt südlich vom Stadtzentrum.
Die Buslinie 287 mit der Haltestelle Theodor-Heuss-Anlage ist ca. 3 Gehminuten entfernt und führt direkt zu den weiterführenden Schulen, ins Zentrum und zum Hauptbahnhof.
Die Nähe zur Innenstadt, die in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Universität (technische Fakultät u.a.), der nahe Buckenhofener Forst, sowie das nur 5 Radminuten entfernte Röthelheimbad sprechen für dieses Wohngebiet.
Die Grundschule ist fußläufig erreichbar, Kindergarten, verschiedene Schulen (Gymnasium) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der nahen Karlsbader Str. direkt vor Ort sprechen ebenfalls für die Sebaldussiedlung.