4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
97437 Bayern - Haßfurt

# Objektbeschreibung
Charmant und ruhig gelegen, so offeriert sich dieses Wohnerlebnis im Haßfurt:

Eine Doppelhaushälfte, nicht groß, als die Alternative zur Eigentumswohnung mit herrlichem Grundstück auf der Sonnenseite.

Die Aufteilung zeigt sich absolut gelungen, jeder Winkel im Haus wurde optimal genutzt, sodass auch für eine kleine Familie Wohlfühlen garantiert ist.
Dank des intelligenten Grundrisses zeigt das vorhandene Platzangebot eine hohe und äußerst gemütliche Wohnqualität.

Im Jahre 2022 wurde von den Eigentümern ein Außenkamin angebracht und deren Holzofen so geschickt im Wohnzimmer platziert, dass diese angenehme Wärme sowohl den Wohnbereich unten, als auch die Schlafräume im oberen Stockwerk beheizt, egal, wie kalt dieser Winter noch sein wird, hier ist es äußerst behaglich und für die Warmwasserversorgung befinden sich Solarmodule auf dem Dach...

Falls Sie aber doch mehr Platz benötigen sollten...ein genehmigter Bauantrag für die Vergrößerung liegt bereits vor.

Die Gegebenheiten:
Im Eingangsbereich befinden sich Abstellraum und Gäste-WC, der Wohnbereich mit Essecke bietet den Zugang nach außen in den Gartenbereich, eine moderne, hochwertige Einbauküche ist durch eine Glas-Schiebetüre separiert.
Im oberen Stockwerk befinden sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Eltern- und Kinderzimmer, als auch ein kleiner weiterer Raum.
Falls Ihnen der Platz irgendwann nicht genügen sollte, wäre ein Anbau machbar.

Was braucht es eigentlich mehr?


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Solaranlage für Warmwasser
* hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Außenkamin vom Jahre 2022, Kaminofen kann evtl. von den
Eigentümern abgelöst werden
* Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC im EG
* Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
* Gas-Zentralheizung
* 2 Autostellplätze
* eingewachsenes Grundstück


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem jungen Wohngebiet in Hassfurt im Osterfeld und ist ruhig gelegen. Kita und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Grundschule. Sämtliche weiterführenden Schulen (Schulzentrum, eine Förderschule und die Waldorfschule) sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Hassfurt hat alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, Kreiskrankenhaus, Freibad.. es gibt tolle Möglichkeiten für Freizeiten in verschiedenen Vereinen, und viel Grün außenrum für sportliche Aktivitäten...hier lässt es sich hervorragend leben.

# Sonstiges
Das Objekt steht den neuen Eigentümern in Kürze zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 628369