Haus zu vermieten €1.290
92286 Bayern - Rieden

# Objektbeschreibung
Biete ein freistehendes Haus mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage zur Miete an. Das Haus ist in Ziegelbauweise hergestellt und in solidem und gutem Zustand. Im Innenbereich sind hauptsächlich Parkett und Fliesen, sowie Laminat verbaut. Das Haus hat eine sehr angenehme Hanglage und besteht aus ebenerdigem Hauseingang (UG), wo sich 2 Kellerräume bzw. ein Hauswirtschaftsraum befinden. Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich Einbauküche, mit offenem Essbereich - sowie Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen in der Mitte. Von der Küche aus betritt man einen wunderbaren Dachgarten und hat einen unverbaubaren Blick über den ganzen Ort. Vom Wohnzimmer gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. In dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer ebenso ein Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer bzw. Bürozimmer. Ein sehr großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und ein zusätzliches separates WC runden diesen Bereich ab.
Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern bzw. auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Ein elektrischer Treppenlift ist vorhanden.
Die Lage des Hauses wird als eine der Schönsten im Ort Rieden bezeichnet.
Der Garten ist groß mit alten Apfelbäumen, ein Hochbeet zum Anbau für Gemüse und Kräuter ist vorhanden und es bedarf alles liebevoller Pflege. Handwerkliche Erfahrungen mit Häusern sollten vorhanden sein. Kleinere Reparaturen sollten selbst ausgeführt werden. Die Nebenkosten beinhalten nicht die Heizkosten. Diese sind individuell nach Verbrauch (Ölstand) direkt zu bestellen, das gilt natürlich auch für den Stromverbrauch.
Die Anbindung nach Amberg ist mit den öffentlichen Bussen möglich. Das Riedener Bad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der Tennisclub ist gleich daneben. Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur diskrete Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und kurzer Selbstbeschreibung, - z.B. wie viele Personen, Beruf, etc. beantworten.
Vielen Dank!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist lichtdurchflutet, durch einen meterhohen Wintergarten kommt selbst in den Wintermonaten kein Trübsal auf. Das Haus beinhaltet: Treppenlift, einen großen Kachelofen, Einbauküche, Garage, großzügiger Wirtschaftsraum und Kellerraum, großer Speicher, Regenwassernutzung mit eigener Zysterne möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Rieden. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinien 451 und 454 angebunden. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, eine Eisdiele, ein Ärztehaus und mehrere Supermärkte (Netto und EDEKA). Das fußläufige Riedener Freibad lädt im Sommer zum schwimmen ein. Tennisclub und Schützenverein sind vor Ort. In der nähren Umgebung befinden sich außerdem mehrere Fitnessstudios, mehrere Poststellen, einen Friseur und eine Apotheke. Kindergarten und Grundschule und Hauptschule im Ort/im Nachbarort Ensdorf. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fünf-Flüsse-Radweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Perfekt ist dieses Haus für Personen, die ruhig wohnen möchten, trotzdem alle Annehmlichkeiten vor Ort haben möchten. Gerne garteln und Freude an einem wunderschönen Objekt haben und das gerne hegen und pflegen möchten. Frühestens ab 01.02.2024 frei - eine langjährige Vermietung ist gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 283268