2-Zimmer Wohnung zu vermieten €870
Elsa-Brändström-Straße 78, 90431 Nürnberg (Mittelfr) - Höfen

# Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte Wohnung, die in der zweiten Etage liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann zum 15.01.2024 bezogen werden.

Zwei attraktive Zimmer, eine Küche mit Geschirspüler, neues Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und neues Kühlschrank, ein Flur mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, und ein Wintergarten bilden die Wohnung. Alle Fenster haben externe Rolladen, und im Wintergarten gibt es elektrisch gesteuerte Raffstores.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt - Erstbezug nach Modernisierung.

Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto, ein Kellerraum und Fahradraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert:
- Heizkörper in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer neu
- Waschbecken und WC in der Toilete neu
- Decken, Wände, Türe und Türstöcke neu gestrichen
- Thermostate erneuert in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- Neue Kunststoff Zweifachisollierung Fenster in Schlafzimmer und Küche
- Neue Fenstergläser im Wintergarten
- FI-Schalter und Sicherungen erneuert
- Laminatboden neu verlegt
- Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank neu
- Vaillant Durchlauferhitzer in der Küche neu

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
In unmittelbahre Nähe befinden sich eine Kita (160 m, 2 min zu Fuß) und eine Grundschule ist nur 300 m, 4 min zu Fuß entfernt. Die Bushaltestelle, Tillystr. ist in 140 m zu Fuß zu erreichen, und die U-Bahn Halltestelle Gustav-Adolf-Str ist auch nur 350 m oder 5 min entfernt. Apotheken, Geschefte , oder Geldautomaten, sind ebenso in 5-10 min zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1982
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 283272