2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier eine charmante, toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Moosach präsentieren.

Der durchdachte Grundriss bereitet durch seine charmante und stilvolle Aufteilung einen Wohlfühlort für jedermann.

Das großräumige Wohn- und Esszimmer erstrahlt durch bodentiefe Fensterfronten in lichtem Ambiente und offenbart sich somit als Herzstück der Immobilie. Während die Einbauküche für Spaß am Kochen sorgt, lädt der angrenzende Süd-West-Balkon zu erholsamen Abendstunden ein und bildet somit einen attraktiven Ort der Entspannung.

Entlang des geräumigen Wohnbereichs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Schlafzimmer eignet. Getreu dem Stil der Wohnung befinden sich auch hier große Fensterelemente, die ein einzigartiges Raumgefühl erschaffen. Der Balkon zieht sich vom Wohnbereich bis hin zum Schlafzimmer und ist somit ebenfalls von dort aus zu betreten.

Die gelungene Raumaufteilung bietet für Einzelpersonen und Paare ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung und sorgt dadurch für eine angenehme Privatsphäre.

Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 138 Wohneinheiten, die auf fünf Hauseingänge verteilt sind, sowie einen Personenaufzug, der es ermöglicht, problemlos zur Wohnung in der dritten Etage zu gelangen.

Wir freuen uns ausdrücklich darüber, Ihnen dieses charmante Objekt vorstellen zu dürfen, und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Süd-Westbalkon

-tolle Raumaufteilung

-Stäbchen Parkett

-sonniger Süd-Westbalkon

-bodentiefe Fensterfronten

-helle Räumlichkeiten

-moderne Einbauküche

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-Waschmaschinenanschluss

-Kellerabteil

-Waschraum

-Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,5 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Münchner Stadtteil Moosach.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter renommierte Einkaufszentren wie das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) und das Moosacher Einkaufszentrum MONA. Diese Einkaufszentren beherbergen eine breite Palette von Geschäften, von Modeboutiquen bis zu Elektronikläden, und tragen somit zur Annehmlichkeit des täglichen Lebens bei. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Die kulinarische Vielfalt in der Umgebung ist beeindruckend, da zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars unterschiedliche gastronomische Optionen bieten. Von gemütlichen Cafés für einen entspannten Kaffee bis hin zu gehobenen Restaurants für kulinarische Erlebnisse ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Der nahegelegene Olympiapark sowie der Lerchenauer See bringen Sport-, Natur- und Unternehmensbegeisterte voll auf ihre Kosten und sind nur ein Teil der attraktiven Sehenswürdigkeiten sowie Unternehmungsmöglichkeiten rund um die Immobilie.

Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächstgelegene U-Bahnstation "Georg-Brauchle-Ring" liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Auch die U3 "Olympia-Einkaufzentrum" ist wunderbar fußläufig zu erreichen. An Bushaltestellen gelangt man in Kürze.

Die Kombination aus dieser breiten Palette von Einkaufs- und Gastronomieangeboten, gepaart mit der hervorragenden Anbindung, macht die Lage dieser Wohnung in München-Moosach äußerst attraktiv.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3645_1