Haus zum Verkauf €1.150.000
48151 Münster (Westfalen) - Geist

MFH mit einer Maisonettewohnung, 2 Zimmer-Einligerwohnung und einem Ladenlokal, Gesamtfläche ca. 262 m². (Die Jahresmieteinnahme: 39,840 €)
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, dass im Jahr 1996 in massiver Klinkerbauweise errichtet und 2013 und in den letzten Jahren renoviert wurde. Es befindet sich im beliebten Düesbergviertel (Geist) von Münster in gewachsener Wohnlage, Nähe Hammer Straße und Clemens Hospital. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei hellen, gepflegten Wohneinheiten und einem vermieteten Ladenlokal. Die zwei Wohneinheiten liegen im OG und DG des Gebäudes:
Eine ca. 100 m² zweistöckige Maisonettewohnung plus großem Dachboden.
Eine ca. 52 m² Wohnung im OG mit separatem Treppeneingang und großem Balkon.
Beide Wohnungen wurden 2006 bis 2021 von den Eigentümern genutzt.
Bei Wunsch des Käufers zur Eigennutzung besteht die Möglichkeit, sowohl eine der nebeneinander liegenden Wohnungen zu nutzen als auch beide Wohnungen familienfreundlich insgesamt zu bewohnen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist gut vermietet und hat eine Nutzfläche von 110,39 m² (84,20 m² und 26,19 m²).
Gleichzeitig bietet diese Gewerbeeinheit Potential zur Umwandlung in 2 Wohneinheiten mit je einem Badezimmer und Küche ohne hohen Investitionsaufwand, wie der Architekt 1996 bereits voraus geplant hat.
Zum Innenhof hin befinden sich eine große Garage und ein schöner Garten mit Obstbäumen.
Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung ist sehr ansprechend ausgestattet. Der ca. 60 m² große Wohn- und Eiszimmerbereich mit Einbauküche ist mit hochwertigem Laminatboden und großen Bodenfliesen ausgelegt. Ein moderner, schöner Kaminofen im Wohnzimmer kann zusätzlich oder anstatt der Zentralheizung behagliche Wärme spenden.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist mit Wanne, separater Dusche und WC ausgestattet. 2013 wurde es mit neuer Keramik gefliest.
Im DG befindet sich ein ca. 24 m² großes ebenfalls mit hochwertigem Laminat ausgelegtes Schlafzimmer mit modernem Badezimmer. Ein weiteres gemütliches ca. 12 m² großes Zimmer mit Granitboden kann als Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die zweite Wohnung im OG ist ca. 50 m² groß und mit Laminat belegt. Zur Wohnung gehören eine Küchenzeile, ein Bad mit Fenster und ein großer Balkon.

September 2015 und 2016 wurde eine neue Gasheizungsanlage eingebaut, der Kamin saniert, das Dach überprüft, so dass die Energieausweiswerte deutlich verbessert sind.
Lage

Düesbergviertel, ein sehr beliebtes citynahes Wohnviertel nähe Clemenshospital in Münster Süd. Düesbergpark und Sternbusch sind willkommene Erholungsparks ganz in der Nähe. Dieser Stadtteil ist ein gewachsenes Viertel mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Supermärkte, Bäcker, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder in nur wenigen Fahrradminuten schnell erreichbar. Es besteht eine optimale Anbindung an Münsters Zentrum und an die A1 und A43. Dom und Prinzipal Markt liegen weniger als 15 Minuten per Rad entfernt. Die Immobilie ist eingebunden in ein freundliches Nachbarschaftsumfeld.

Sonstiges

In Zukunft ist eine potentielle Mietsteigerung bis 45.000,00 € p.a. realisierbar.
Es liegt eine formale Teilungserklärung für 2 Einheiten vor, so dass bei Bedarf Einheiten einzeln verkauft werden können.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt für dieses und das angrenzende Gebäude mittels einer kostengünstigen, modernen Brennwert- Gaszentralheizung.
Energieausweis:
1. Wohneinheiten (Energieverbrauch 93,8 kWh/(m².a)
2. Ladenlockal (Energieverbrauch 142,1 kWh/(m².a)
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