2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.900
# Objektbeschreibung
hier bieten wir Ihnen eine außergewöhlich schöne und gut geschnittene Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Über den Flur mit dem großen EInbauschrank erreichen Sie alle Räume, das großzügige Badezimmer mit Dusche,
Wanne und Tageslicht. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit neuem Parkettboden ausgestattet und lichtdurchflutet. Die Schreiner Küche ist sehr gepflegt und im Preis enthalten.
Der knapp 5 qm große Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt nach Feierabend zum verweilen ein.
Der Hausmeisterservice pflegt die Anlage, reinigt die Treppenhäuser und räumt bei Bedarf den Schnee.
Es gibt für jede Einheit ein seperates Kellerabteil, Fahrrad- und Waschräume sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich können Sie für 10.000,00 € eine Einzelgarage dazu erwerben.
Die Rücklage für die gesamte Anlage = 3 Häuser mit 23 Einheiten beträgt über 100.000,00 € Stand 31.01.2023
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet wird aber zum 01.03.2024 frei!
Interessiert? Dann zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!
# Ausstattung
- Glasfaseranschluß
- Fahrradkeller
- großer Waschkeller mit eigenem Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- sep. Einzelkeller ca. 8 qm groß
- Hausmeisterservice mit Reinigung der Treppenhäuser
- teilmöbliert
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Absberg ist eine kleine Marktgemeinde im Fränkischen Seenland und liegt direkt am Kleinen Brombachsee und am Igelsbachsee. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet Badestrände wie den Ziegelhüttenstrand sowie die Badehalbinsel Absberg und ist damit eines der Touristenzentren im Fränkischen Seenland mit vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport & Co. Viele Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Ferienhäuser prägen den fränkischen Urlaubsort.
Freizeit und Sport im Fränkischen Seenland wird natürlich von der Natur geprägt und allen voran durch Wassersport und Radfahren dominiert. So kann man im Igelsbachsee und im Kleinen Brombachsee bei Absberg baden, schwimmen, tauchen, segeln, surfen, mit dem Boot fahren (u.a. Schifffahrt auf dem Brombachsee mit einem Trimaran mit 3 Decks für bis zu 600 Passagiere), wandern, laufen, Rad fahren, uvm. Am Brombachsee bei Pleinfeld gibt zudem Ruderboot- und Tretbootverleih, so dass auch Besucher ohne Bootsschein durchaus einige Stunden mit einem kleinen Boot auf dem Wasser verbringen können.
# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.
Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 104 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 156572_20240108_UID172
