2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
96138 Bayern - Burgebrach

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit circa 51 qm Wohnfläche wurde 1992 in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus im schönen Burgebrach erbaut und bietet ein gemütliches und komfortables Zuhause für ein bis zwei Personen.

Die Wohnung hat durch Ihre Lage im Erdgeschoss nicht nur eine schöne Südterrasse, sondern auch noch einen kleinen eigenen Gartenanteil zur Eigennutzung. Hervorzuheben ist auch der barrierefreie Zugang.

Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohn-/Essbereich mit möglichem Anschluss eines Kaminofens, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Flur zwischen Wohn-/Essbereich und Bad gibt es neben der Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen, auch noch etwas Stauraum für Dinge des alltägliche Gebrauchs.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus.

Zuletzt wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
- 2023: Fassadenrenovierung und Sanierung der Holzbalkone, der Ein- und Ausgangsüberdachung sowie der Fensterelemente an der Treppenhausaußenseite
- 2021: Austausch der 6 Dachflächenfenster
- 2020: Austausch der Heizungsanlage

Bitte beachten Sie, dass der gültige Energieausweis noch vor Austausch der neuen Heizungsanlage (jetzt Gaszentralheizung) ausgestellt wurde.

Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 170,- € pro Monat.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Gartenanteil
- Einbauküche vorhanden
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich
- Stellplatz
- Tageslichtbadezimmer
- Abstellraum im Keller

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am östlichen Eingang zum idyllischen Steigerwald liegt der Markt Burgebrach. Der aufstrebende Wohnort ist nur ca. 15 Autominuten von Bamberg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grund- und Hauptschule, Arztpraxen und die Steigerwaldklinik sind vorhanden.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2017
Gültig bis: 2027-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100161