Haus zum Verkauf €695.000
40231 Düsseldorf - Lierenfeld

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein schönes 3-Familienhaus mit einer Garage in attraktiver Lage von Düsseldorf – Lierenfeld an. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und überzeugt durch eine grundsolide Bauweise.
Die Küchen und die Zimmer haben einen herrlichen Ausblick zum Garten. Keine der Wohnungen verfügt über Durchgangszimmer.

Erdgeschoß: ca. 81,53 qm
Obergeschoss: ca. 82,05 qm
Dachgeschoss: ca. 36,49 qm

Bitte schauen Sie sich die beigefügten Grundrisse an, so dass Sie einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung erhalten. Weitere Fotos und Unterlagen erwarten Sie im vollständigen Exposé.

# Ausstattung
+ optimale Gartengrösse
+ PV Anlage auf dem Dach
+ Wohnfläche ca. 200,07 qm
+ Grundstück ca. 425,00 qm
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Garage
+ Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 260,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 200,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200,40 m²

# Lagebeschreibung
.wo das Leben pulsiert...Das hier angegebene 3 - Familienhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld, unweit der beliebten Einkaufsstraße „Friedrichstraße“ und „Kö“. Sie investieren am Puls der Zeit in einem sehr beliebten Stadtteil.

Düsseldorf bietet Ihnen nicht nur zahlreiche angesagte Restaurants und Bars, sondern auch eine Vielzahl architektonischer Highlights wie zum Beispiel die Gehry Bauten oder das Wahrzeichen von Düsseldorf, der Fernsehturm.

Die wunderschöne Rheinuferpromenade, die urige Altstadt und die internationale City befinden sich in der Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der Standort dieser Immobilie verfügt über optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in sämtliche Stadtteile von Düsseldorf und Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Autobahnen in alle Richtungen über den angrenzenden , ausgebauten Ausfallstraßen.

Mitten in der City befindet sich eine Parkanlage, in der zwei kleine Seen, mit den schönen Namen "Schwanenspiegel" und "Kaiserteich" Ihnen pure Erholung und Idylle bieten.

Ein reichhaltiges Angebot an verschiedener Freizeitmöglichkeiten z.B. Sportstudios, Rheinuferpromenade für Skater und Jogger, Kino und das Apollo Theater liegen fast vor der Haustüre.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer an. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie weitere Objektunterlagen zu Ihrer Information. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unseren Baufinanzierern her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot zu dieser oder zu weiteren Immobilien erhalten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Energieverbrauch: 157,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-024008