2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre süße und gut geschnittene Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das helle und freundliche Ambiente auf. Die Ostausrichtung sorgt dafür, dass die Räume tagsüber von warmem Sonnenlicht durchflutet werden. Der offene Grundriss verbindet die Küche harmonisch mit dem Wohnbereich, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht. Große Fensterfronten in den beiden schön geschnittenen Zimmern bieten einen beruhigenden Ausblick in den grünen Innenhof und lassen viel Tageslicht herein. Die Zimmer öffnen sich zu einem großen Balkon, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet, insbesondere am Morgen, wenn die Sonne aufgeht.

Das Duschbad, zwar klein aber gepflegt, ist geschmackvoll gestaltet und funktional angeordnet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, die Wohnung ordentlich zu halten. Ein Kellerabteil rundet die Stauraummöglichkeiten ab. Ein praktischer Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein einladendes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und ansprechendem Design.

# Ausstattung
- Perfekte Anbindung
- Durchdachte Raumaufteilung
- Große Glasfront im Wohnbereich
- Lage im 3. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Gepflegtes Treppenhaus
- Großzügiger Ost-Balkon
- Bad mit Wanne
- Offene Küche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Pflegeleichte Laminatböden
- Heizung über Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Moosach ist durch die Nähe zur City und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel. Das OEZ ist ein beliebter HotSpot ganz Münchens und nur ein Katzensprung entfernt. Das weltbekannte Olympiagelände erkennt man weithin durch den Olympiaturm, auf den man von der Wohnung einen tollen Blick hat. Überhaupt ist Moosach nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. An Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt. Das öffentliche Verkehrsnetz funktioniert über die U-Bahn Station Olympia-Einkaufszentrum nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Alles was wichtig ist, ist hier in unmittelbarer Nähe erreichbar!Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4,9 km
Realschule 7,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 34,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 6,7 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,2 km
Zentrum 8 km
Hauptschule 11,8 km

# Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-10
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI-2696-2-PS