3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Attraktiven Kapitalanlage in bester Lage!

Diese Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,92 Quadratmetern bietet nicht nur angenehmes Wohnen, sondern auch langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Perfekt für kluge Investoren, die auf solide Renditen setzen.

Highlights für Kapitalanleger:

- Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine langfristige Einnahmequelle.
- Die strategisch günstige Lage in Bahnhofsnähe verspricht hohe Nachfrage und Wertstabilität.
- Mit drei großzügigen Zimmern ist sie auch für junge Familien attraktiv, die nach einem Zuhause suchen.
- Der gepflegte Hinterhof bietet zusätzliche Raum für Entfaltung und Ruhe.
- Ein Garten, von den Mietern liebevoll gepflegt, verleiht dem Anwesen ein freundliches Flair.
- Der Zugang zum Gemeinschaftsfahrradkeller erleichtert den Alltag der Mieter.
- Ein separater Keller bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Aufbewahrung.
- Beheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, somit ist der Mieter dafür zuständig.

Aussichten für Ihre Kapitalanlage:

Diese Wohnung eröffnet Ihnen eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Dank ihrer begehrten Lage und großzügigen Raumgestaltung eignet sie sich hervorragend für langfristige Vermietung. Sie profitieren von einer stabilen Mieterstruktur und der Option, den gepflegten Gartenbereich optimal zu nutzen.

Aktuell ist die Wohnung für 650,00 € kalt (10,01 €/qm) pro Monat vermietet.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance dieser aussichtsreichen Kapitalanlage in einem wachsenden Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Potenzialen dieser Wohnung überzeugen.

Hier geht es zum 3D - Rundgang:
https://vr.cura-immobilien.de/virtualtour/f8081a95

Möglichkeit zum Erwerb von drei weiteren Einheiten im gleichen Gebäude besteht ebenfalls.

# Ausstattung
- Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, alle mit Laminat in Buche-Optik.
- Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne für entspannende Momente.
- Geräumige Küche mit Blick in den Hinterhof
- Genießen Sie entspannte Stunden im Freien im gemütlichen Gartenbereich im Hinterhof.
- Eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme.
- Isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten optimale Energieeffizienz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.234,75 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Gesamtfläche: ca. 71,92 m²
Sonstige Fläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Ideale Lage für Ihre Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause.

Die Ebertstraße liegt sehr zentral und es befindet sich alles, was man zum Leben benötigt in direkter Umgebung, somit sichern Sie Ihren zukünftigen Mietern Komfort und Zeitersparnis. Besorgungen des täglichen Lebens und Arbeitsweg oder Uni Besuche stellen keine Hürde dar. Der Bahnhof ist nicht mal 5 Minuten zu Fuß entfernt und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich keine 150 Meter entfernt.

Perfekte Anbindung:
Die Ebertstraße liegt verkehrsgünstig und ermöglicht schnelle Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und Attraktionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnen leicht erreichbar sind. So erreichen Sie problemlos Ihr Ziel, sei es die Arbeit, die Innenstadt oder die Freizeitgestaltung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nähe zu Einkaufszentren, Supermärkten und Geschäften macht das Einkaufen zu einem bequemen Erlebnis. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in der Umgebung vorhanden.

Bildung und Kultur:
Die Umgebung ist reich an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist. Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen bereichern Ihre Freizeit.

Erholung und Natur:
Für Erholung im Grünen ist gesorgt. Parks, Grünflächen und Spazierwege bieten Gelegenheit zur Entspannung und Bewegung an der frischen Luft. Perfekt, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Kulinarische Vielfalt:
Die Ebertstraße liegt auch in der Nähe einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und gastronomischen Einrichtungen. Ob internationale Spezialitäten oder lokale Gerichte, hier kommen Feinschmecker auf ihre Kosten.

Leben in Karlsruhe - Erleben Sie die Vorzüge dieser Stadt selbst!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihre Mieter kennen.Entfernungen:
Flughafen 36,6 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 09-06-2032
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121