2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
90584 Bayern - Allersberg

# Objektbeschreibung
"Wohntraum mit Sonnenbonus: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon und Extras"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Diese sorgfältig renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch einen sonnigen Süd-Westbalkon, einen praktischen Lagerkeller, einen gemeinschaftlichen Wäschekeller und gleich zwei Kfz-Freiplätze.

Entdecken Sie zeitgemäßes Wohnen mit besonderen Annehmlichkeiten.

Highlights der Wohnung:

Neuer Vinylbodenbelag im Wohnzimmer: Genießen Sie frisch renovierte, lichtdurchflutete Räume mit modernem Design.

2 Zimmer:

Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Süd-Westbalkon:

Der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Küche:

Die Küche überzeugt durch ihr Platzangebot.

Badezimmer:

Ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Wanne sowie zeitgemäßen Sanitäranlagen komplettiert das Angebot.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Lagerkeller:

Ein separater Lagerkeller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Gemeinschaftlicher Wäschekeller:

Nutzen Sie den gemeinsamen Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss für maximale Bequemlichkeit.

2 Kfz-Freiplätze:

Zwei eigene Freiplätze sorgen für stressfreies Parken direkt am Haus.

Zentrale Lage:

Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Grüne Umgebung:

Genießen Sie die Nähe zu Parks und Natur.

Kaufkonditionen:

Der Verkaufspreis wird individuell mit ernsthaften Interessenten besprochen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit durchdachten Extras und einem sonnigen Balkon.

Ein Ort, den Sie Ihr Zuhause nennen können.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

# Ausstattung
- SOFORT – f r e i und TOP renoviert

- herrlicher Sonnen- Balkon in Süd-Westausrichtung

- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

- neuer Vinylboden im Wohnbereich

- Laminat im Schlafzimmer

- begehbarer Dachboden zur Wohnung

- geräumiger und massiv gemauerter Kellerraum zur Wohnung

- Wäschekeller

- 2 KfZ Freiplätze À 6.500,- Euro zur Wohnung

- nur 205,- Euro Hausgeld inklusive Heizung

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT - f r e i
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.965,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in ruhiger Lage, in einem ansprechenden Wohngebiet von Allersberg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergarten, Grundschule und die Bushaltestelle.

Den Marktplatz erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad sowie dem Bus.

Allersberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, mit ca. 8024 Einwohnern.

Vor Ort gibt es gute Infrastruktur, Ärzte, 2 Volksschulen und Kindergärten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut.

Der Bus bringt Sie durch die Stadt und in die umliegenden Ortschaften.

Der Bahnhof Allersberg ist an die Schnellfahrstrecke Nürnberg- Ingolstadt-München angebunden.

Weiter verkehren die Züge stündlich in Richtung Nürnberg.

Zur Autobahn A9 sind es wenige Fahrminuten.

Genießen Sie die nahe Lage zum Rothsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der schönen Natur.

Wassersport aller Art, Wandern, Joggen, Reiten uvm.!

Es ist für jeden Geschmack etwas dabei !

# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1013