4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.250
Otto-Ernst-Str 49, 22605 Altona - Hamburg Othmarschen

Ab 01.04.2024 frei

Objektbeschreibung:
Die Stadtvilla besteht aus einem 2 - geschossigen Gebäude mit
Staffelgeschoss und Kellergeschoss. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzug und Zugang zum Kellergeschoss.
Die edle hellgraue Putzfassade ist wärmegedämmt und zeichnet sich durch die besonders großzügig gestalteten, vielen bodentiefen
Fensterflächen aus.
Die im 1. OG ca. 90m² 4-Zimmer Wohnung ist modern und elegant
ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elegante Fliesen mit feiner Maserung (Villeroy & Boch), Bad mit geschmackvoller Designausstattung gehört ebenso zum Ausstattungsstandard wie die Video-Gegensprechanlage, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Fenster mit 3-facher Isolierverglasung als auch eine moderne Küchen-Insel mit Marken - Geräten und einem Gas Kamin im Wohnzimmer runden die helle und sonnige gut geschnittene Wohnung ab.

Ausstattung:
Massivbauweise
Ca. 2.65 m lichte Raumhöhe und erhöhter Schallschutz
Aufzug vorhanden
Sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise
Thermische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
(Fabrikat SEVI nach DIN 18017 Teil 3 & nach DIN 1946Teil 6)
Elegante Fliesen Villeroy & Boch in der gesamten Wohnung
Fußbodenheizung mit neuster Technik und
Einzelraumtemperaturregelung (Fernwärme)
Bad mit bodengleicher Dusche & Badewanne,
Sanitärelemente von Villeroy & Boch / Grohe sowie Design_Handtuchheizkörper
Energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept
Zentrale Schließanlage mit Video-Kameraüberwachung
Küchen-Insel mit Markengeräte
· raumluftunabhängiger GasKamin im Wohnzimmer vorhanden
· Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch im Keller verfügbar

Zu der Wohnung gehört ein Keller (ca 18m²)
Lage:

Othmarschen gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile der Elbvororten im Hamburger Westen.
Hier leben Sie ruhig und zentral im Herzen von Othmarschen. Umgeben von überwiegend liebevoll erhaltenen Villen und historischen Fassaden in der Nachbarschaft, diverse Parkanlagen, die nahegelegene Elbe und die Flaniermeile Waitzstraße sorgen für ein traditionell sehr hohes soziales Wohnumfeld.
Gastronomisches Angebot und Einkaufen:
Eine große Auswahl gastronomischer Einrichtungen sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in nur 500m Entfernung in der beliebten Waitzstraße.
Der Flottbeker Wochenmarkt erfreut sich seit vielen Generationen großer Beliebtheit. Hier finden Sie mittwochs und samstags eine große Auswahl an Obst und Gemüse, Blumen, Frischfisch und vielen weiteren lokalen Spezialitäten. Auch das beliebte Elbe Einkaufzentrum befindet sich in der näheren Umgebung. In einem der modernsten und schönsten Einkaufszentren Europas finden Sie hier ein Shoppingerlebnis mit über 180 Fachgeschäften.
Natur und Erholung:
In Othmarschen befinden sich zahlreiche Parkanlagen, wie der direkt südlich angrenzende Jenischpark mit dem historischem Jenisch und Ernst Barlach Haus, das Naturschutzgebiet Flottbektal und der Botanische Garten der Universität Hamburg. Die nahegelegenen Elbstrände laden zum Sonnenbaden, für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren ein und sorgen für die sprichwörtliche Naherholung vor der Haustür.
Der Elbanleger Teufelsbrück verbindet auch den Westen mit dem Süden Hamburgs; Für Ausflügler eine tolle Möglichkeit in das Alte Land zu fahren für Berufspendler ist so eine schnelle und charmante Anbindung an die Airbus Werft in Finkenwerder garantiert.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu ideal. Der S Bahnhof Othmarschen & Klein Flottbek befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in nur 19 Minuten.