3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
65934 West - Nied

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt am Main Nied! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von 71 m², die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1961 erbaut wurde.

Treten Sie ein und erleben Sie die wohlige Atmosphäre dieses gemütlichen Apartments. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein und bietet genug Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die Küche mit Platz für einen Esstisch bietet eine hervorragende Umgebung, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das gepflegte Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität und ist mit modernen Armaturen ausgestattet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, auf dem Sie die warmen Tage entspannt genießen können. Hier haben Sie Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und Blumenarrangements.

Moderne Renovierungen tragen zum Wohnkomfort bei. Das Haus wurde bereits komplett gedämmt und sorgt so für eine effiziente Energiebilanz und angenehme Temperaturen im Winter und Sommer.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Frankfurt am Main Nied ist ein lebendiger Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zögern Sie nicht, diese großartige Gelegenheit wahrzunehmen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einladende Zuhause persönlich zu zeigen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nied, mit derzeit fast 20.000 Einwohnern, ist ein Frankfurter Stadtteil mit hervorragender Lage im Grünen und hohem Freizeit- und Naherholungswert.
Eingebettet im Mündungsdreieck von Main und Nidda, mit insgesamt 10 kleinen und großen Flussbrücken, mit einem 60 Hektar großen wunderschönen Auenwald im Osten, mit fünf Nidda-Altarmen – der größte davon ist der Grill’sche Altarm mit ca. 3 Hektar und mit ausgedehnten Wander- und Radfahrwegen an den Main- und Niddawiesen im Westen und Norden. Im Süden bildet der urwüchsige Lachegraben die Grenze.
Zwei Mineralbrunnen sind in Nied aktiv und werden seit 1905 als Heilquellen eingestuft.
Mehr als 40 % des Nieder Stadtteilgebietes von 381 Hektar ist Grünfläche, der weitaus größte Teil davon gehört zum Frankfurter Grüngürtel.
Die Lage von Nied ist überaus verkehrsgünstig. Verkehrsanbindungen mit S- Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen in kurzen Intervallen für eine reibungslose Verbin- dung in die Innenstadt und das Umland:
• 8 Minuten in die Innenstadt
• 12 Minuten zum Flughafen
• 10 Minuten zu den Autobahnen A3, A5, A66
• 8 Minuten zur Messe.
Wenige Minuten zu Fuß nach Höchst – in direkter Nachbarschaft liegt die sehenswerte Höchster Altstadt mit der Justinuskirche aus dem Jahre 850 – dem ältesten erhaltenen Gebäude in Frankfurt, mit Schloss, Bolongaropalast und neugestaltetem Mainufer. Der Höchster Wochenmarkt bietet frische Agrarprodukte aus Nah und Fern.
Eine ausreichende Infrastruktur ist vorhanden. Zahlreiche Krabbelstuben, Kinder- tageseinrichtungen, Grundschulen, Seniorenclubs und Seniorenwohnanlagen, Ärzte, Pflegedienste, ein Vereinsring mit ca. 50 Mitgliedsvereinen stehen den Bürgern zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf sorgen Kleingewerbe und Supermärkte.
Neben den evangelischen und katholischen Gemeinden gibt es die Ichthys-Gemeinde, die Stadtmission und neuerdings auch die Alevitische Gemeinde.
Gaststätten und Restaurants, sowohl mit einheimischer als auch internationaler Küche, mit Biergärten und zum Teil idyllischer Lage an Nidda und Main, tragen zum Wohlbefinden in Nied bei.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer, nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service eMail von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 72,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.10.2018
Gültig bis: 2028-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46320106-007876