Haus zum Verkauf €998.000
70192 Stuttgart - Stuttgart-Nord

# Objektbeschreibung
Ein kleines Schmuckstück ist dieses einseitig angebaute 3- Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten.
Ursprünglich wurde das Haus 1910 gebaut, zerstört und nach dem Krieg wieder aufgebaut. Dennoch hat es die ursprünglichen Deckenhöhen von ca. 2,80 m und die großzügigen Grundrisse behalten.

Es sind drei Wohnungen mit ca. 78 qm, ca. 74 qm und ca. 61 qm, großen Küchen und Tageslichtbäder.
Im Gartengeschoss befindet sich ein kleines Appartement mit ca. 21 qm, das durch Ausbau der bisherigen Waschküche erweitert werden könnte.
Die Wohnung im Hochparterre ist für EUR 8.700 zzgl. NK p.a. vermietet, ansonsten ist das Haus geräumt.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig aber gepflegt, so wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen vorgenommen:

1997 Stromleitungen im Treppenhaus erneuert
2001 Kanalsanierung und Steigleitungen erneuert
2003 oberste Geschossdecke gedämmt
2005 und 2010 Gasthermen getauscht
2010 Fenster erneuert im Hochparterre und Dachgeschoss

Geheizt wird mit Gas-Etagenheizungen.
1-2 Stellplätze könnten auf dem Grundstück gebaut werden, ansonsten gibt es leider keine private Parkmöglichkeit.

Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als 3 Familienhaus ein tolles Angebot in ruhiger, stadtnaher Lage. Eine Besichtigung lohnt sich.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Relenberg/Killesberg gehört zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind direkt um die Ecke. In nur 4 Minuten fußläufig erreichen Sie die Buslinie 44 und über die Mönchhaldenstraße erreicht man 800 Meter entfernt in ca. 12 Minuten fußläufig die Bahnen U5, U6, U7, U15.
Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 311,40 kWh/(qm*a)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144561