Haus zum Verkauf €483.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger Randlage von Lautrach liegt dieses 2007 erbaute Einfamilienhaus. Es wurde in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine Flachsdämmung.
Das Haus liegt eingebettet in einem schönen, großen und naturnahen Garten. Den natürlichen Charakter der Außenanlagen finden Sie auch im inneren des Objektes wieder. Es wurde auch hier wieder Wert auf natürliche Materialien gelegt. Dies zeigt sich beispielsweise durch die Flachsdämmung, wie auch bei den Bodenbelägen im Haus. Hier haben Sie im Erdgeschoss größtenteils einen schönen Holzboden und im Dachgeschoss wurde hauptsächlich ein Sisal Teppich verlegt.
Die ehemalige Gas-Heizung des Objektes wurde bereits im Jahr 2018 durch eine Luft-Wärme-Pumpe ersetzt. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im großzügigen, hellen und offenen Wohn-/Essbereich steht für kalte Wintertage ein zusätzlicher Holzofen bereit. An das ca. 1.202 m² große Grundstück grenzt der eigene kleine Wald mit ca. 1.358 m² an – hier haben Sie das Brennholz direkt vor der eigenen Gartentüre.
Der gesamte Wohnbereich ist sehr offen gestaltet. Sie haben im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Gästezimmer und einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Abstellzimmer. Über die Stahl-/Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie das Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen großen offenen Bereich vorfinden, der aktuell als Büro genutzt wird.
Aus jedem Zimmer sowie vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick in Ihren großen Garten. Von den verschiedensten Sitzplätzen Ihres Gartens aus, haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit in Ihrem eigenen Paradies in vollen Zügen zu genießen.
Im Garten steht ein Gerätehaus und an das Wohnhaus angebaut ist ein Holzkubus (Brennholz-Lager), dessen Blechdach begrünt ist. Für die Bewässerung Ihrer Pflanzen können Sie das in einem Tank (1.000 l) und einem Brunnen gesammelte Regenwasser nutzen.
Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im Sommer 2024 frei.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1202 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lautrach liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Illerwinkel. Der Ort liegt etwa 11 Kilometer südlich von Memmingen und 32 Kilometer nördlich von Kempten.
Sie finden mehrere Sehenswürdigkeiten in Lautrach vor: Unter anderem das Schloss Lautrach mit historischem Baukörper und angrenzendem Schlosspark, die barocke Kirche St. Peter und Paul ist die römisch-katholische Pfarrkirche des Ortes und seit 2012 die neue Vogelbeobachtungsstation am Stausee in Lautrach.
Im Jahr 2001 wurde eine Kneippanlage angelegt, die von vielen Bürgern und Wanderern aus nah und fern gerne angenommen wird. Die Gemeinde Lautrach weist eine gute Infrastruktur auf. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ein kleiner, gut ausgestatteter Supermarkt vorhanden. Zahlreiche Vereine und Verbände sind der Impuls für das aktive Dorfleben.
In Lautrach gibt es einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Eine Grund- und Mittelschule sind in der Nachbargemeinde Legau vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 27,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.08.2022
Gültig bis: 2032-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011027
