4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.201
St.-Gilgener-Straße 1, 82205 Bayern - Gilching

# Objektbeschreibung
Neubau-Erstbezug: Attraktive 4-Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Dachterrasse und Balkon in Gilching bei München. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit 40 Einheiten in 5 Häusern und vielen Tiefgaragenstellplätzen.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus und bietet einen Balkon und eine Dachterrasse. Im Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiges Mehrschicht-Parkett verlegt, während in den Badezimmern großformatige Feinsteinzeug-Fliesen gewählt wurden. Das Wohnzimmer mit offener Küche beeindruckt mit großzügiger und heller Raumgestaltung. Eine individuell regulierbare niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima in allen Räumen. Die gesamte Wohnanlage wird mit Fernwärme (Geothermie) beheizt. Die großzügig gestalteten Außenanlagen vervollständigen das Gebäudeensemble und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Zur Wohnung gehört auch die gemeinschaftliche Nutzung von Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder. Diese optimal ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen und gut durchdachten Grundriss wird mit Sicherheit all Ihre Anforderungen erfüllen.

Kontaktieren Sie uns zu allen Angeboten an Neubau-Mietwohnungen zum Erstbezug. In unserem Angebot befindet sich eine grosse Auswahl an 2-Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen im Projekt "St-Gilgener-Eins". Preis pro m² (ab) 18,25 EUR. Wohnflächen zwischen 46 m² bis 102 m². Mietpreise pro Monat zwischen ca. €997,- und €2.200,- (Kaltmiete).

» BESUCHEN SIE UNS VOR ORT in der Musterwohnung, St.-Gilgener-Straße 1 in 82205 Gilching.
ÖFFNUNGSZEITEN: Jeden Samstag von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr.
(!!!) Die Musterwohnung ist vom 23.12.2023 bis 06.01.2024 geschlossen. Ab 13.01.2024 sind wir wieder jeden Samstag für Sie da.

# Ausstattung
Durch die sorgsame Auswahl sämtlicher Materialien, eine perfekte handwerkliche Ausführung und unsere durchweg wertige Ausstattung werden Sie sich in Ihrer Wohnung in ST. GILGENER EINS rundum wohlfühlen können!

+ Mit Südwest-Dachterrasse und Südost-Balkon
+ Lift von der Tiefgarage bis ins DG
+ Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Formschöne Bad- und Sanitärausstattung
+ Bodengleiche Duschen
+ Edles Fliesendesign
+ Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Elektrische Rollläden
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Anschluss an das Fernwärmenetz
+ Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
+ TG-Stellplätze können individuell gemietet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 112,26 m²

# Lagebeschreibung
Das neue Wohnensemble in der St.-Gilgener-Straße bietet 2-, 3- und 4-Zimmer Etagenwohnungen und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. Es ist optimal an die Autobahn A96 angebunden und nur eine Gehminute von der S-Bahn-Station Neugilching entfernt, von wo aus die Linie S8 in Richtung München und Flughafen verkehrt.

Die erstklassige Anbindung ermöglicht Ihnen eine hohe Lebensqualität sowohl im Arbeitsalltag als auch in der Freizeit. Mit dem Auto erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt München in weniger als 20 Minuten über die nur drei Minuten entfernte und dreispurig ausgebaute A96.

Wenn Sie sich nach einem langen Arbeitstag nach Entspannung und einem Sonnenuntergang am See sehnen, gelangen Sie mit der S8 in nur 17 Minuten bequem nach Herrsching am Ammersee. Dort erwarten Sie zahlreiche Restaurants und Ausflugsdampfer für einen erholsamen Feierabend.

Supermarkt, Bäckerei und Apotheke erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Der Kinderhort "Villa Holzwurm" liegt nur etwa 850 Meter entfernt und sorgt für die Betreuung der Kleinsten. Zudem verfügt die Gemeinde Gilching über ein eigenes Gymnasium.

# Sonstiges
Die Mietverträge haben eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Alle Wohnungen werden OHNE EINBAUKÜCHE vermietet. Fahrradstellplätze und Müllboxen oberirdisch bei den Häusern.

BEZUG: 01.03.2024

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 57.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: GIL-SG1-H5W39