Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, das im Jahr 1982 erbaut wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1105 m².
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 helle und geräumige Zimmer im Erdegschoss, darunter 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.Im Keller wurden zusätzlich 2 weitere Zimmer ausgebaut. Im Jahr 2019 wurden das Badezimmer und das Gäste-WC komplett erneuert. Ebenso wurden die Fenster in den Jahren 2012 und 2019 ausgetauscht, wodurch eine bessere Wärmeisolierung erreicht wird. Die Böden wurden ebenfalls 2019 erneuert und verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charme.
Ein besonderes Highlight bietet der herrlich eingewachsene Garten, der einen idyllischen Rückzugsort bietet. Hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Auf der überdachten Terrasse mit offenem Kamin, können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Gartenschuppen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine große Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Solartherme auf dem Dach, sowie ein digital gesteuertes Türschloss.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem gepflegten Einfamilienhaus begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
Solartherme Dach für Warmwasser
Bad und Gäste-WC 2019 erneuert
Fenster 212 und 2019 erneuert
Türschloss Digital gesteuert
Böden 2019 erneuert
Holzofen
Gartenschuppen
großer Garten
Überdachte Terrasse mit offenen Kamin
Große Doppelgarage
Einbauschränke im Wert von 2400,00 €
Einabauküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 1105 m²
# Lagebeschreibung
Wald ist kleine Gemeinde im Landkreis Cham. Sie ist die westlichste Gemeinde im Landkreis.
Die Gemeinde Wald verfügt als Kleinzentrum über eine ausreichende ärztliche Versorgung und ist Standpunkt von landwirtschaftlichen Betrieben sowie Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsunternehmen. Hier gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule.
Weiterführende Schulen gibt es im circa 15 km entfernten Ort Roding (Realschule) oder im 10 km entfernten Nittenau (Gymnasium). Zur ärztlichen Versorgung gibt es zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte, sowie eine Ergotherapeutin und eine Physiotherapeutin.
Weiterhin gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und eine Bank.
Die Gemeinde Wald liegt nur 30 Kilometer von Regensburg entfernt.
Vom Haus aus sind Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten an der Bundesstraße B16.
Von hier aus sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Regensburg oder in Roding bzw. in Cham.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23201082
