Haus zum Verkauf €295.000
09573 Sachsen - Augustusburg

# Objektbeschreibung
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Jahre ca. 1890, welche ca. 1998 aufwendig saniert wurden, befinden sich in einer zentralen Wohngegend auf einem ca. 1.121 m² großen Grundstück. Über 3 Etagen verteilen sich im ersten Wohn- und Geschäftshaus 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Im zweiten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit, welche als Friseur genutzt wird sowie 2 Garagen und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Zur Immobilie gehören zusätzlich 4 Garagen / Stellplätze.

Aktuell sind Mieteinnahmen von ca. 27.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten bei Mietpreisanpassungen möglich.

Melden Sie sich gern bei uns persönlich und Sie erhalten eine detaillierte Mietaufstellung sowie eine Aufstellung der gesamten kontinuierlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, welche ausgeführt wurden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1121 m²
Vermietbare Fläche: ca. 742 m²

# Lagebeschreibung
Augustusburg ist eine idyllische Stadt in Sachsen bei Chemnitz. Bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Schloss Augustusburg. Schöne Stunden können Sie bei der Sommerrodelbahn und Drahtseilbahn Erdmannsdorf erleben. Das Zentrum von Chemnitz erreichen Sie in nur ca. 18 Fahrminuten. Den Südring mit direktem Anschluss an die Autobahn erreichen Sie in unter 10 Minuten . Die Grundschule sowie Kindergärten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im nahen Umfeld befinden sich ein Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Das Objekt liegt in Erdmannsdorf am Fuße der Augustusburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139553