Haus zum Verkauf €875.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit in Mülheim-Speldorf! Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren wurde Anfang der 2000er umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Zudem bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Wertsteigerung.
Das Gebäude verfügt derzeit über vier Wohneinheiten, bietet jedoch die Flexibilität wieder auf sieben Wohneinheiten rückgebaut zu werden. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung und Nutzung, sei es für Investoren, die nach Mietwohnungen suchen, oder für Eigentümer, die Wert auf ein geräumiges Eigenheim legen.
Derzeit ist die Immobilie an einen Generalmieter bis Mitte 2025 vermietet. Dadurch profitieren Sie von planungssicheren Mieterträgen. Darüber hinaus laufen derzeit Gespräche mit potenziellen Nachmietern, um Ihnen die Möglichkeit zu bieten eine nahezu lückenlose Nachvermietung zu gewährleisten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit in diese erstklassige Immobilie zu investieren, die nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit einer überdurchschnittlichen Mietrendite bietet. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Zukunft, das darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen und sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern zu lassen.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus in Mülheim-Speldorf
- 4 Wohneinheiten
- Umbaupotential zu 7 Einheiten
- Wohnfläche ca. 415 m²
- Grundstücksfläche ca. 964 m²
- Vermietungsquote: 100 %
- Baujahr 1960er
- Kernsanierung Anfang 2000er (Fenster, Türen, Elektrik, Heizung, Fassade, Dach, Aufzuganbau)
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung im EG über Heizung
- Warmwasseraufbereitung ab 1. OG über Durchlauferhitzer
- Aufzug vorhanden
- vier Garagen vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 964 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Mülheim-Speldorf befindet sich in einer reizvollen Umgebung, die in vielerlei Hinsicht einen angenehmen Wohnort bietet. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine umfassende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs aus.
Die Adresse profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen von Mülheim und darüber hinaus ermöglichen. Die Autobahn A40 und A3 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Für Erholung und Freizeitgestaltung ist die Lage ideal. Der nahegelegene Raffelbergpark und der Schloßpark Broich bieten grüne Oasen, die zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben einladen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich Ihnen eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet.

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 5,95 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_183