Haus zum Verkauf €790.000
# Objektbeschreibung
Dieses moderne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2006 in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet und wird seit Einrichtung eigengenutzt, es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus ist komplett unterkellert und ein echtes Raumwunder.
Des weiteren gehört zu der Immobilie ein Vorgarten, Stellplatz sowie ein hübsch angelegter Garten mit schöner Terrasse und Gartenhaus.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. 2016 wurde das Studio komplett modernisiert und 2018 die Terrasse im zweiten Obergeschoss mit einer Blechwanne versehen. Dadurch ist ein kurzfristiger Bezug möglich, da an dem Haus handwerklich nichts renoviert werden muss.
Der Grundriss dieses großartigen Hauses wird Sie überzeugen! Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem zusäzlichen Zimmer gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier haben Sie genug Platz, um mit Ihrer Familie gemütliche Stunden zu verbringen und neue Energie nach einem arbeitsreichen Tag zu tanken.
Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit auch beim Kochen den Kontakt zur Familie oder Gästen zu haben.
Die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten kann gegen Ablöse übernommen werden.
Vom Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das geschmackvoll gestaltete Bad mit Dusche und Badewanne.
Das Studio im zweiten Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, aktuell als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt. Sowie ein Bad mit Dusche, WC und einem Bidet.
Vom Studio aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf den Fernsehturm, wo Sie die Sonne genießen können.
Ein weiteres Highlight ist der Keller mit zwei Räumen, der Sie mit einer Raumhöhe von ca. 2,22 Meter überzeugen wird. Hier haben Sie Platz für Ihre Hobbys.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin unter 015732474023
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
• Familienfreundliche, traumhafte Lage
• Neuwertiger Zustand
• Fernwärme
• Granitböden im kompletten Erdgeschoss
• Laminatboden im 1.Obergeschoss
• Fertigholzparkett im Studio
• toller Grundriss
• 5 Zimmer + Studio (34 m²)
• Hauswirtschaftsraum (HWR) im Erdgeschoss
• 2 Bäder und Gäste - WC
• Fenster mit Isolierverglasung
• großer Keller mit zwei Zimmern die als Hobbyraum und Waschraum genutzt werden können
• Stellplatz und Vorgarten direkt vor der Tür
• Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich
• Übernahme Einbauküche mit Markengeräten gegen Ablöse möglich
• Gartengerätehaus
ÜBERBLICK:
• Wohnfläche : 138 m²
• Grundstücksfläche : 167m²
• Baujahr : 2006
• Zimmeranzahl : 5 + Studio 34 m²
• Heizung : Zentralheizung Fernwärme
• Bauart : Massivbau, Pultdach
• Zustand : gepflegt, Nichtraucherhaus
• Aktuelle Nutzung : seit Einrichtung eigengenutzt
• Stellplatz : direkt vor der Eingangstür
• Besonderheiten : Badewanne, Dusche, Gäste-WC, zweites Bad, Hauswirtsschaftsraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
# Lagebeschreibung
Dieses moderne und sehr gepflegte familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mitten in der Stadt am Tillypark von Nürnberg. Westpark ist in 10 Minuten zu fuß erreichbar. Die Polizeiinspektion ist 400 Meter entfernt.
Die Autobahn und Südwesttangente kann in nur wenigen Minuten erreicht werden. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 9,9 km und zum Plärrer 3,4 km.
Die U3 Haltestelle Gustav-Adolf-Straße ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, weitere Buslinien sind ebenso vorhanden.
Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiterer Vorteil dieser großartigen Lage!
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kindergarten, Kinderspielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar auch eine Grundschule sowie eine Realschule und das Gymnasium.
Fazit: Eine Lage mit vielen Vorteilen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Expose, Grundrisse, Baubeschreibung sind vorhanden, können bei Bedarf eingesehen werden.
Aus technischen Gründen können nur begrenzte Anzahl von Bilder auf einigen Portale angezeigt werden. Auch ein Video vom Haus wird nicht auf allen Portalen angezeigt.
Bei Bedarf kann ich zusäzliche Bilder vom Haus sowie das Video schicken.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 243682
