1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
79100 Freiburg im Breisgau - Vauban

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1995 erbaute Immobilie besteht aus insgesamt 92 Einheiten und liegt im begehrten Freiburger Stadtteil Wiehre. Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG des gepflegten Apartmenthauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 21 qm überzeugt das Apartment durch einen funktionalen Grundriss, der eine effiziente Nutzung ermöglicht. Die zweckmäßig eingerichtete Küchenzeile ist ausreichend um den täglichen Bedarf mühelos zu decken. Die großen Fenster im kombinierten Wohn- Schlafbereich sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die das Wohnerlebnis besonders angenehm gestaltet. Das Badezimmer ist ebenfalls zweckmäßig ausgestattet und bietet mit Dusche, Waschbecken und WC alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

Vervollständigt wird das Apartment durch eine Abstellbox im Keller, einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller, sowie einen Wasch- und Trockenraum in dem die Nutzung der vorhandenen Geräte gegen Gebühr möglich ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 340 € im Monat, was diese Einheit auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Gleichzeitig eignet sie sich auch ideal für Studenten/Einzelpersonen, die die Vorzüge einer kleinen, jedoch gut durchdachten Wohnung schätzen.

# Ausstattung
- 1-Zimmer Apartement mit ca. 21 qm
- Baujahr 1995
- Gaszentralheizung aus 2021 mit PV-Anlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Abstellbox im Kellergeschoss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- jährliche Mieteinnahme: 4.080 €/kalt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich im Freiburger Stadtteil Wiehre - einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs. Alte Villen, Stadthäuser und hübsche alte Mietshäuser prägen das Bild dieses Stadtteils und machen ihn deshalb sehr begehrt.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung. Universität, Altstadt sowie das Universitätsklinikum sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten findet man in der nahen Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-164 KÖB