2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
46236 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Sie suchen als Single oder Paar eine stadtnahe Wohnung? Dann sind Sie hier genau richtig.
Wir bieten Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung auf 47m² eines 6-Familienhauses in direkter Stadtnähe von Bottrop. Die Immobilie wurde 1953 erbaut und ist in einem guten Zustand. Die letzte Renovierung wurde 2020 durchgeführt. Schon beim Betreten der Wohnung, stellt sich ein heimisches Gefühl ein. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Einfach Jacke und Schuhe aus und wohlfühlen. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne diese lädt zu einem entspannten Bad nach einem langen Tag ein. Durch die Duschvorrichtung haben Sie auch die Möglichkeit für den schnellen Frischekick am Morgen. Zudem verfügt das Badezimmer über eine kleine Nische, wo Sie Dies&Das verstauen können. In der kleinen, aber feinen Küche, die der Wohnungstüre gegenüber liegt, können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Denn Platz für eine kleine Küchenzeile ist hier vorhanden. In allen Wohnräumen ist ein moderner grauer Laminatboden verlegt. Der Schlafraum, der wie auch das Bad und die Küche zum Garten ausgelegt ist, bietet Platz für Ihre Schlafmöbel und einem Kleiderschrank. Durch das große Doppelfenster wird der Raum angenehm erhellt. Durch Verdunklungsrollos genießen Sie ruhige Nächte und starten so gut gelaunt in den Tag. Gestalten Sie sich Ihren Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der zentrale Punkt der Wohnung ist das Wohnzimmer. Lassen Sie es sich auf Ihrem gemütlichen Sofa bei einem Film gut gehen oder laden Sie Ihre Freunde zu einem Kinoabend ein. Ihre TV-Möbel finden hier ebenfalls ihren Platz sowie ein kleiner Schreibtisch für Arbeiten im Homeoffice. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum als Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller dient nicht nur als Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Er bietet Ihnen auch die Möglichkeit für einen kleinen Plausch mit Ihren Nachbarn. An warmen Sommertagen genießen Sie die schönen Stunden im großen Gemeinschaftsgarten oder Sie stellen einfach Ihren Grill auf und lassen den Tag gemütlich ausklingen.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, kann aber bei Eigenbedarf auch selber genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im Herzen von Bottrop. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und Apotheken ist in 2 Gehminuten zu erreichen und bietet eine große Auswahl an attraktiven Fachgeschäften. Unweit der Immobilie in ca. 500 Meter Entfernung befindet sich ein kleiner Park, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe der Autobahn 42 und A2 lassen Sie bequem und schnell von einem Ort zum nächsten reisen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 2028-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450108-040657