2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 81 m²
Gaugasse 18, 65203 Hessen - Wiesbaden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

**PARKSIDE LIVING**Modernes Wohnen nähe Schlosspark**

Lagebeschreibung:
Wiesbaden-Biebrich ist unmittelbar am Rhein gelegen und ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk Wiesbadens mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Nähe ein breites Spektrum öffentlicher Einrichtungen wie Kindertageseinrichtungen und Schulen sowie Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.
Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder einfach zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen: Zum Beispiel den zahlreichen Fahrgastschiffen, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen.
Von Januar bis Dezember bietet Schierstein, durch seine über 100 Vereine und Verbände, eine Vielzahl von kulturellen, sportlichen, gesellschaftlichen und sozialen Veranstaltungen. Sehenswürdigkeiten sind zum Beispiel das barocke Biebricher Schloss, dass im 18.Jahrhundert direkt am Rheinufer entstand, der 50ha große Schlosspark der im Stil englischer Landschaftsgärten mit einem Teich und der künstlichen Ruine Mosburg angelegt wurde, sowie die älteste der fünf evangelischen Kirchen am Nordende des Schlossparks liegende Hauptkirche.
Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66, der A 671 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Vom Neubauvorhaben ist der Wiesbadener Hauptbahnhof oder die Wiesbadener Innenstadt mit der nahegelegenen Busanbindung schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung:
**PARKSIDE LIVING**Modernes Wohnen nähe Schlosspark**
In nur 5 Gehminuten vom traumhaften Biebricher Schlosspark entfernt, wohnen Sie hier in einen repräsentativen und modernen 7-Familienhaus mit zeitlosem Stilkonzept!!
Die hochwertige Ausstattung sowie die individuellen und sehr ansprechenden Grundrisse, die ein Höchstmaß an Möglichkeiten eröffnen und sich gleichzeitig harmonisch in ein sehr durchdachtes Gesamt-Design- und Raumkonzept einfügen, werden Sie überzeugen!
Die Gaugasse befindet sich unweit des traumhaften Biebricher Schlossparks. Das zeitlos massiv errichtete 7 – Familienhaus (6 Eigentumswohnung im Vorderhaus und ein Einzelhaus im Hinterhaus) überzeugt durch die besondere Lage, die alles in sich vereint!!
1. Die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt!!
2. Viel Grün in der Nachbarschaft!!
3. Eine sehr gute Infrastruktur!!
Eine perfekte Mischung aus Natur & Stadtleben!!
Es entstehen insgesamt 6 Eigentumswohnungen und 1 Einzelhaus. Die 2 bis 4 Zimmer - Eigentumswohnungen sind zwischen 81,50 qm bis 113,40 qm groß. Das 4-Zimmer Einzelhaus ist 133,40 qm groß. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon bzw. Terrasse.
Es stehen insgesamt 5 überdachte Carports sowie 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:
Beginnend bei der Bausubstanz bis hin zum kleinsten Ausstattungsdetail kann dieses Konzept vollständig überzeugen. Details aus der Baubeschreibung finden Sie nachstehend:
- Massivbauweise mit Porotonsteinen
- Brennwerttherme mit Hochleistungs - Flachdach -
Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fenster
- Fenster mit Dreifachverglasung für sehr guten Schall-
und Wärmeschutz
- TRAV Sicherheitsverglasung
- Elektrische Rollläden mit isolierten Rolllädenkästen
- Treppenhaus Bodenbeläge aus Granit „Pandang“
- Treppenhaus- und Balkongeländer aus Edelstahl inkl.
Handlauf
- Hochwertige Aluminium-Hauseingangstüren mit
Fünffachverriegelung
Die Highlights zur der Terrassenwohnung:
- Wohnung im II.OG
- Großer offener Wohn- und Essbereich von ca. 42 qm
- Terrasse von ca. 9 qm
- Lichtdurchflutete bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Sanitärobjekten und Armaturen aus dem Hause
Villeroy & Boch, Kaldewei sowie Hansgrohe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Inklusive Holzbodenbelag in Flur, Wohn-und
Schlafräumen nach Käuferwunsch
- Inklusive Boden- und Wandfliesen in Bad und Küche
nach Käuferwunsch
- TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert
und weiß angelegt
- Wohnungsabschlusstüren als schalldämmende Tür mit
Spion (SD 37 Klasse III)
- Hochwertige Zimmertüren mit Türdrücker der Marke
Hoppe
- Granit-Fensterbänke (Innen)

Sonstiges:
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben, Abbildungen, Möblierungen, Zeichnungen, Grafiken und Bilder sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 09/2017 dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen verbundenen Angaben. Die Vorabinformationen stellen ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen, Möblierungen, Zeichnungen, Grafiken und Bilder sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken.

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Daten:
Kaufpreis: 309.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 81m²
Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Verfügbar ab: Dezember 2018

Anbieter-Objekt-ID: GG18_5