3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
Neugartenstraße 62, 83209 Bayern - Prien

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne helle, 3,5 Zimmer Wohnung als Erstbezug nach vollständiger energetischer Sanierung an. Die Wohnung mit perfekter Südausrichtung wurde bereits saniert und wurde im Rahmen der energetischen Sanierung mit neuen Fenstern, Jalousien, neuer Wohnungseingangstür und einer aktiven Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, sie liegt im 1. OG.

Vom Flur aus geht es direkt in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit fast 20 qm Wohnfläche mit Zugang auf den fast 7 qm großen Balkon mit perfekter Südausrichtung und tollem Bergblick*. Der moderne Grundriss hat eine separate Küche mit Fenster und einen offenen Ess- oder Home-officebereich, Vom Flur aus geht es auch in zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Süd- und eines mit Nordausrichtung sowie in das kompakte, innenliegende und sanierte Bad mit Badewanne.

Perfekt auch die private Einzelgarage und das große Kellerabteil.

# Ausstattung
- Erstbezug nach energetischer Vollsanierung: Neue Fenster, neue Jalousien, neue Heizung, Vollwärmeschutz, aktiver Belüftung mit Wärmerückgewinnung, neues Dach, neue Wohnungseingangs- und Haustüren!
- Badewanne
- Laminat und Fliesenböden
- Südbalkon
- Kellerabteil
- abschließbare Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.700 €

Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom atemberaubenden Chiemsee, einem der schönsten Seen Deutschlands. Die Entfernung zum See beträgt etwa 10 Minuten zu Fuß, wodurch Bewohner die Möglichkeit haben, die malerische Aussicht und Freizeitaktivitäten am Wasser zu genießen.

In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage äußerst praktisch. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, was den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt und umliegenden Gebieten ermöglicht. Für Reisende mit der Bahn liegt der Bahnhof Prien am Chiemsee ebenfalls in angenehmer Reichweite, ungefähr 15 Minuten zu Fuß oder eine kurze Busfahrt entfernt.

Für kulinarische Erlebnisse bieten sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an regionalen und internationalen Köstlichkeiten bieten. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu gemütlichen Abenden oder geselligen Treffen ein.

Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen betont. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind innerhalb einer Reichweite von etwa 10-15 Minuten zu Fuß oder einer kurzen Fahrt erreichbar.

Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe befinden, die den Bewohnern eine umfassende Betreuung bieten.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, da Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden sind. Ein kurzer Spaziergang oder eine kurze Fahrt genügen, um alle notwendigen Besorgungen zu erledigen.

Die Lage in der Neugartenstraße 62-64 bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen in der Nähe des Chiemsees, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen kulinarischen Optionen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 10 km
Bus 1,5 km

# Sonstiges
*Derzeit verfügt die Wohnung über einen traumhaften Bergblick, wir planen für 2024/2025 einen Neubau, der die Sicht teilweise einschränkt.
Glasfaseranschluß für das Haus ist beantragt, lt. Telekom Ende 2024, Glasfaserdose in Wohnung bereits vorhanden.
Es können ggf. noch Restbauarbeiten im Rahmen der Sanierung stattfinden. Haustiere nach Rücksprache erlaubt.
ACHTUNG! KEINE ÜBERNAHME DER MIETE DURCH DAS JOBCENTER MÖGLICH!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 27 kwH/(m²a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 24.09.2033
Baujahr: 1966
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: NG62-Mitte-Whg 9