Haus zum Verkauf €799.000
83024 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050906

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit eigenem Garten bietet viele Alternativen. Das 1966 erbaute Haus liegt gut angebunden und sehr familienfreundlich in Rosenheim und eignet sich dank seiner perspektivischen Ausbaumöglichkeiten auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Profitieren Sie hier von 8 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 214 m² umfassen, sowie einem ca. 469 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier erstreckt sich hinter einer Terrasse eine Rasenfläche, die genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern bietet. Hier liegt keine reale Grundstückstrennung vor, jedoch wurde das Grundstück dem Zweifamilienhaus zugeteilt, sodass es autark genutzt werden kann.

Verteilt auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier 2 gleich große Wohneinheiten zu je ca. 106,97 m² Wohnfläche sowie ein Dachgeschoss mit perspektivisch weiteren ca. 46 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) zur Verfügung. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit seinem komplett sanierten Zustand. Neben großzügigen, hellen Wohnzimmern - im Obergeschoss mit Balkonzugang - verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Sie über viel zusätzlichen Stauraum verfügen.
Weitere perspektivische Möglichkeiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin mit Ihnen.

# Ausstattung
+ Zweifamilienhaus
+ 2 gleich große Einheiten (EG und OG)
+ Ca. 49 m² Wohnfläche im DG generierbar
+ Südbalkon
+ Helle Räumlichkeiten
+ 5 Kellerräume
+ Südgarten und Südterrasse
+ Doppelgarage
+ bezugsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.733,64 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,30 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 214 m²
Grundstücksfläche: ca. 469,28 m²
Nutzfläche: ca. 197,61 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus überzeugt durch seine ruhige und zentrumsnahe Toplage im Stadtteil West im oberbayerischen Rosenheim. Am Rande des Alpenvorlandes und rund 60 km von München entfernt profitiert die lebenswerte Stadt sowohl von einer landschaftlich reizvollen Umgebung als auch von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von rund 1,5 km befinden sich diverse Supermärkte, verschiedene Dienstleister sowie 6 Schulen, hiervon eine Grundschule (ca. 800 m), sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium (je ca. 1,5 km). Im näheren Umkreis von etwa einem Kilometer stehen 3 Kindergärten zu Ihrer Verfügung. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten kann zudem mit dem Rad in nur etwa 6 Minuten erreicht werden. Auch die grünen Ufer des Inns liegen nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht rund 650 m entfernt an einem Bahnhof mit Bushaltestelle. Die östlich verlaufende B15 bindet darüber hinaus gut an das Straßenverkehrsnetz an, sodass der Chiemsee in etwa 40 Minuten und München in rund 55 Minuten angefahren werden können. Mit der Regionalbahn ist die Münchener Innenstadt ab dem Rosenheimer Bahnhof in nur ca. 40 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4924bdaa2d