4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
79106 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage in traditionsreicher Innenstadtlage des Freiburger Stadtteils Stühlinger. Auf ca. 119 m² verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Der besondere Charme des Altbaus spiegelt sich in den 3 m hohen Decken und der 2012 im historischen Stil erneuerten Wohnungstür wider.

Das Bad wurde 2005 komplett neu gestaltet und mit einer Glasduschkabine, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Hochwertige Armaturen runden die Ausstattung ab.

Die Böden in den drei Schlafzimmern sind mit Linoleum ausgelegt. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt.
Von der Wohnküche aus gelangt man in einen geräumigen Abstell- und Vorratsraum. Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Anteil am Dachboden bieten weiteren Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Das historische Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen Natursteinfassade und dem Fachwerk wurde um 1900 im Stil der Gründerzeit erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es wurde im letzten Jahr mit einem neuen Anstrich versehen.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut und verwaltet. Eine externe Servicefirma kümmert sich um die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen.
Das Hausgeld beträgt derzeit 329,- € monatlich. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

# Ausstattung
* 119,2 m² Wohnfläche
* Top-Lage im Stadtteil Stühlinger
* Wohnungssanierung 2005
* Renovierung Gäste-WC 2015
* historische Fliesen in der Küche
* Fahrradraum
* Keller
* Speicheranteil
* ca. 3 Meter hohe Decken

Heizung: Gas-Etagenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3 % Käuferprovision zuzüglich MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stühlinger in der Nähe des Freiburger Hauptbahnhofs.

Der Stühlinger ist ein westlich der Freiburger Altstadt gelegener Stadtteil. Sie erreichen die Altstadt, die Universität oder den Hauptbahnhof bequem zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad.
Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem nahe gelegenen Kirchplatz findet zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt statt.

Die Guntramstraße sowie die angrenzende Nachbarschaft wurden von der Zerstörung des 2. Weltkrieges verschont und stellen mit seinen historischen Gebäuden eine attraktive Wohnlage dar.

# Sonstiges
Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231201