Haus zum Verkauf €770.000
Sprödental Str, 47799 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Besichtigung am 7.1.24 um 12 Uhr.

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Das freistehende Stadthaus-Juwel in der Nähe des Sprödentalplatzes wurde im Jahr 1953 erbaut und 2022/23 nahezu vollständig Kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 184m² bietet das Kleinod viel Platz für eine Familie – auch solche, die noch eine werden möchten!

Das Haus ist umgeben von einem ca. 1244 qm großen Grundstück, welches mit alten Baumbestand eingegliedert wurde und somit Schutz von fremden Blicken abhält.

Auf diesem Grundstück befindet sich ein Baufenster von ca 600qm um ein ein oder Zweifamilienhaus zu errichteten. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor und noch gültig.

Die Sanierung umfasste neben der neuen Haus Eingangstüre und den neuen Fenstern auch die vollständige Erneuerung des Badezimmers, des Gäste-WC`s, der Böden, der Heizung inklusive Solarthermie. Alle Heizungs-, Wasser- und Abwasserrohre inklusive Stromleitungen würde vom Keller bis ins Dach erneuert. Damit ist das Haus energetisch auf einem der neusten Standards und bietet eine nachhaltige, zukunftsorientierte Wohnalternative.

Die Küche und Teilweise Keller wurde Ende 2023 Modernisiert/Saniert

Des Weiteren bietet das Haus einen Dachboden, der durch seine Betondecke super viel Möglichkeit zum Ausbau bietet.

Das teilunterkellerte Haus bietet zudem eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Besonderes Highlight ist neben des Kamin im Wohnzimmer die Dachterrasse neben dem Schlafzimmer im ersten Obergeschoss. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick über das Grundstück und die umliegende Nachbarschaft.

Im Inneren erwartet den Käufer eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz.

Das Stadthaus befindet sich in einer zentralen Lage von Krefeld, welche dennoch aufgrund des großzügigen Hinterlandes des Stadthauses Rückzug und Ruhe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder der Autobahn ist hervorragend.

Insgesamt bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.

Die Immobilie befindet sich sehr zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt oder der Sprödental Platz sind Fussläufig innerhalb paar Minuten zu erreichen.