Haus zum Verkauf €349.000
34323 Hessen - Malsfeld

Eckdaten:
 Einfamilienhaus (Fachwerkbauweise)
 5-6 Zimmer
 Kernsaniert (in 2014)
 Pelletheizung (aus 2021)
 Dachdämmung
 Solarthermie
 Balkon mit Fernblick
 Schwimmteich
 Sauna (aus 2020) mit Ausgang zur wunderschönen, beleuchteten Außenanlage
 Kaminofen (Wasserführend für Heizung)
 Galerie mit Fensterfront
 Große Garage
 Wallbox
 Separate Büro- bzw. Wohnetage mit eigenem Zugang
 Kleine Hobbywerkstatt
 Holzfenster 2-fach Verglasung
 Außenbeleuchtung
 Und vieles mehr!


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtetes und in 2014 kernsaniertes Einfamilienhaus in Dagobertshausen, ein Ortsteil von Malsfeld. Die hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail macht sich nicht nur im Innenbereich bemerkbar, sondern ebenfalls in der idyllischen Außenanlage mit Schwimmteich, Ruhebereich und wunderschönem Fernblick.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich wie folgt:

Durch die moderne, in den Handläufen beleuchtete Holz-Innentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, die erste von drei Wohnetagen des Hauses.

Hier befindet sich die großzügige Küche mit einer großen, bodentiefen Fensterfront und Ausgang zum Balkon, welcher einen unverbaubaren Fernblick und eine Treppe zur unteren Terrasse und dem idyllischen Garten bietet.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage eine mit zusätzlich separatem Eingang versehene Fläche, welche zurzeit als Büroetage genutzt wird. Diese beinhaltet ein Großraumbüro, ein danebenliegendes Besprechungszimmer und ein hochwertiges WC mit Ausgang zur Außenterrasse.

Im 2. Obergeschoss, das über eine offene Massivholztreppe erreicht wird, befindet sich ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer in offener, galerieartiger Bauweise mit maßgenau angefertigten Schränken, einem elektrisch herausfahrbarem TV-Gerät und einem wasserführenden Kaminofen, welcher nicht nur für gemütliche Wärme und Atmosphäre sorgt, sondern auf Wunsch auch die Heizungsanlage unterstützt.
Des Weiteren befinden sich hier ein Schlafzimmer, gegenüberliegend ein vollwertig ausgestattetes Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener, dunkel gefliester Dusche und aufwendig konstruiertem Waschbecken mit in die Wand eingelassenem, beleuchtetem Spiegel.

Das 3. Obergeschoss mit verglaster Galerie wird durch die in 2020 neu installierte Massivholztreppe erreicht. Das große, helle Schlafzimmer mit offen gehaltenem Nebenraum wird durch die großen Dachflächenfenster und der verglasten Galerie zu etwas ganz Besonderem. Hier sprechen Bilder mehr als tausend Worte.

Die neu installierte Sauna mit Ausgang zur großen Außenterrasse, der Schwimmteich, die mit Liebe zum Detail angelegte Außenanlage, der Ruhebereich innen wie auch außen, die kleine Hobbywerkstatt, die große Garage mit einer Wallbox und elektrischem Tor und so vieles mehr komplettieren diese besondere Immobilie.

Alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne über unser Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Lagebeschreibung:
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich Dagobertshausen, ein Ortsteil der Gemeinde Malsfeld im Schwalm-Eder-Kreis, nur wenige Autominuten von den Pfieffewiesen (B. Braun Werk und EDEKA Lager) sowie Melsunger Kernstadt und Malsfeld entfernt.
In Malsfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule. Der Sportplatz und der Badesee sind beliebte Ziele und sorgen für noch mehr Vielfalt.
Die ideale Lage des Ortes gewährleistet schnelle Wege mit dem Auto auf die Bundesstraße nach Melsungen, Homberg (Efze), Rotenburg (a. d. Fulda) und ist in direkter Nähe zur Autobahn A7 (Frankfurt-Kassel) gelegen. Alternativ stehen auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus oder Bahn (in Malsfeld) mit Anbindung nach Kassel und Bebra zur Verfügung.


Maklercourtage:
Die Maklerprovision beträgt 2,975% des im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt..