4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.390
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
[Die Wohnung ist z.Zt. noch vermietet, Innenaufnahmen können nicht veröffentlicht werden]

Ausgefallene "Duplex-Maisonette-Wohnung". 4 ZKB, Gäste-WC, 2 Abstellräume. 140,42 qm auf 3 Etagen.

Interessante Architektur mit Wintergarten, Erkern, Gauben, Durchreiche Küche-Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, offener Wendeltreppe sowie giebelhoch offenem Studio.
Eigener Hauseingang mit Gegensprechanlage, Balkon/ Terrasse EG (Südausrichtung mit direktem Gartenzugang), weiterer kl. Balkon im DG mit Fernsicht (Weinberge, Schwarzwald).

Eigener kleiner Garten (z.B. für Schaukel, Sandkasten, Sonnenliegen, gerne auch kl. Pflanz-Beete), mit Hecke eingefriedet.

1 PKW-Doppelparker- und 1 PKW-Außenstellplatz. Abschließbarer Außenabstellraum für z.B. Fahrräder und Gartengeräte/ -möbel.

Gepflegtes Anwesen mit lediglich 5 Parteien im Haus, mehrheitlich von den Eigentümern selbst bewohnt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weiße Fliesen im EG, weiße Fliesen und hochwertiges Laminat im OG und DG.

Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster. Wintergarten mit elektrischer Markise. Dachflächenfenster mit solarbetriebenem, per FB steuerbarem Rollo.

Komplette Einbauküche mit energieeffizienten Markengeräten (im Mietpreis enthalten).

Niedertemperatur-Gas-ZH, Fußbodenheizung in allen Räumen, gesteuert von neuem Smart-Home-System (vollautomatisch/ programmierbar bzw. per App oder manuell an den Wandthermostaten bedienbar). Funktionserweiterung möglich.

High-Speed-Kabel-Internet bis 1.000 MBit/s möglich (lt. www.vodafone.de, www.o2online.de), DSL bis 250 MBit/s (lt. www.telekom.de), Glasfaseranschluss in Planung (lt. Stadt Bühl bzw. www.Baden.Net). Kabelanschluss in allen Räumen.

Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen im Wohn-/ Essbereich vorhanden (zusätzlicher Kaminzug, bisher unbenutzt).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Natur- und zugleich zentrumsnah gelegen, im schönen Bühler Stadtteil Altschweier, d.h. zwischen der Kernstadt Bühl und Bühlertal.

Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gute Nachbarschaft von jung bis alt.

Spielplatz 150 m, Kindergarten 200 m, Grundschule 500 m entfernt.

Sportstätten und Vereinshaus des Sportvereins Altschweier 1929 e.V. nebenan.

Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland Bühl 1,3 km, (NEU) Edeka/ Scheck-In Bühlertal 1,4 km, Johannesplatz (Zentrum Bühl) 1,9 km.

Mit dem PKW z.B. zu Schaeffler, Bosch oder zur B3, A5 in 5 – 10 min. Bushaltestelle nur 300 m entfernt. Per Bus zum ZOB/ Bahnhof Bühl in 11 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Neben einer Neuvermietung kommt u. U. auch ein Verkauf des Objektes für uns in Betracht. Verkauf von privat an privat, Makleranfragen sind unerwünscht.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523263.pdf (WE01: Grundrisse: EG, OG, DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523264.pdf (WE01: Grün- und Gartenflächen)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523265.pdf (WE01: Wohnflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523266.pdf (WE01: Wfl., Grundstücksanteil)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282658