Haus zum Verkauf €229.000
54426 Rheinland-Pfalz - Malborn

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1912, das nach einer überwiegenden Renovierung nun sofort bezugsbereit ist. Mit einer Wohnfläche von rund 147 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet es genug Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein praktisches Büro vervollständigen diese Etage, die flexibel genutzt werden kann.

Die obere Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und einen Abstellraum. Diese Räume bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und zusätzlichen Wohnraum.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit einer Terrasse und einem schönen Ausblick. Vor dem Haus gibt es eine selbst angelegte Terrasse sowie einen Carport für zwei PKWs.

Dieses Bauernhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und wartet darauf, von Ihnen als neues Zuhause entdeckt zu werden.

# Ausstattung
Dieses Bauernhaus bietet zeitgemäßen Komfort. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, während im Wohnzimmer ein einladender Kaminofen für behagliche Wärme sorgt.

Im Jahr 2020 wurden die Leitungssysteme teilweise modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Der Innenausbau, einschließlich Decken und Fußböden, erhielt 2015 eine moderne Überarbeitung, die dem Haus ein zeitgemäßes Ambiente verleiht. Einige Fenster wurden 2010 erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch die Optik des Hauses ansprechend gestaltet.

Die Bäder wurden 2002 modernisiert und bieten eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Stil. Im Außenbereich wurde 2018 ein Carport errichtet, um Fahrzeugen Schutz zu bieten, während die Terrasse vor dem Haus im Jahr 2020 angelegt wurde, um einen idyllischen Platz im Freien zu schaffen.

Diese sorgfältigen Modernisierungen machen das Bauernhaus zu einem komfortablen und einladenden Zuhause, das seinen historischen Charme bewahrt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.551,70 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Thiergarten ist der einzige Ortsbezirk der Ortsgemeinde Malborn in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Bernkastel-Wittlich von Rheinland-Pfalz.

Nachbarorte sind der etwa drei Kilometer entfernte Hauptort Malborn im Norden, Damflos im Süden und der Hermeskeiler Stadtteil Abtei im Südwesten.

Die Stadt Hermeskeil bietet eine perfekte Infrastruktur an. Denn neben Grund-, Haupt-, Reals- und Fachhochschulen gibte es zwei Kindergärten sowie ein Krankenhaus und genügen Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 330,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.07.2014
Gültig bis: 2024-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-044221