Haus zum Verkauf €1.250.000
40589 Düsseldorf - Holthausen

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in massiver Bauweise und ansprechenden Architektur ca. 1910 errichtet wurde.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Geschosse aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und weiteren 6 Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Das Objekt ist aktuell vollvermietet.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über zwei Gas-Thermen.

Den Bewohnern stehen mehrere Kellerräume zur separaten und gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der großzügige, hintere Gartenanteil verfügt über ein massives Gartenhaus und einem weiteren Holzhaus, beide können von der Gemeinschaft genutzt werden.

In der Vergangenheit wurden sukzessive diverse Renovierungs-/Sanierungsarbeiten am Gebäude ausgeführt. In den Wohnungen wurden nach Bedarf, z.B. Wand- und Bodenbeläge, Fenster und/oder Bäder erneuert.

Das hier angebotene Objekt eignet sich besonders gut für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie in Düsseldorf.

Detaillierte Angaben zur Mieteinnahme gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
ca. 41 qm Gewerbeeinheit
ca. 49 qm Gewerbeeinheit

1. Obergeschoss:
ca. 37 qm Appartement
ca. 80 qm 3er WG-Wohnung

2. Obergeschoss:
ca. 65 qm Wohnung
ca. 55 qm Wohnung

3. Obergeschoss:
ca. 30 qm Appartement
ca. 60 qm 2er WG-Wohnung

Untergeschoss:
Mietkeller
div. Gemeinschaftsräume
ca. 70 m² Nutzfläche

Grundstücksfläche ca. 432 qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 487 m²
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Vermietbare Fläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Holthausen, ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Holthausen gehört zum Stadtbezirk 9.
Durch die zentrale Lage in der Fußgängerzone, sind alle Geschäfte sowie Schulen und Ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung verfügbar. ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 2033-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380108-036583