2-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
Am Pfarrgarten 1, 94161 Bayern - Ruderting

# Objektbeschreibung
Diese tolle und neuwertige Wohnung in Ruderting verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,48 m² wurde im Jahr 2012 erbaut. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Wohnmöglichkeit suchen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden und ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Der offene Wohnraum umfasst ein helles und sehr großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche (Küche nicht enthalten). Über das Wohnzimmer, in dem auch Platz für einen Esstisch ist, gelangen Sie auf die gemütliche und überdachte Terrasse.

Die Wohnung zeichnet sich durch Energieeffizienz aus, denn dank Kunststofffenster, Dämmung und einer CO2-neutralen Pelletheizung lassen sich die Heizkosten langfristig niedrig halten. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es gibt auch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil (ca. 11 m²), ein Carport (mtl. 40 €) und ein zusätzlicher Außenstellplatz (mtl. 20 €). Das Mehrfamilienhaus besteht aus nur 8 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

# Ausstattung
Eckdaten:
-ca. 85,48 m² Wohnfläche
-Baujahr 2012
-energieeffizient dank Kunststofffenster, Dämmung und Pelletheizung
-2 Zimmer
-großzügiger Flur mit viel Platz für eine große Garderobe
-großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank
-Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet
-zusätzlich wäre im Schlafzimmer Platz für ein kleines Home-Office
-helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche (Küche nicht enthalten)
-Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne
-2-fach verglaste Kunststofffenster
-Fußbodenheizung
-CO2-neutrale Pelletheizung
-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
-separates Gäste-WC
-praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m²
-großzügiger Carport (mtl. 40 €)
-zusätzlicher Außenstellplatz (mtl. 20 €)
-nur 8 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.580 €

Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in Ruderting und ist ca. 10 Autominuten von Passau entfernt.

Die Gemeinde Ruderting verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in Ruderting Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine Apotheke.

Eine wichtige Besonderheit ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie an Passau. Die A 3 in Richtung Linz bzw. München ist nur 10 Autominuten entfernt!

# Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Gültig bis: 16.05.2029
Baujahr: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 616-2024-RUD