4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
Pfarrer-Stein-Straße 33, 50181 Nordrhein-Westfalen - Bedburg

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Wohnung im Landhausstiel mit viel Flair auf einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofanlage an.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Einzigartigkeit und luxuriöse Ausstattung. Gerade für Menschen, die etwas Besonderes suchen, ist dieses Angebot richtig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Haupthauses. Sie hat im Erdgeschoss eine eigene Haustüre, so dass Sie sich keinen Hausflur mit anderen Mietern teilen. Durch großzügige Räume und hohen Decken hat man ein freies Gefühl. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein, elektrische Rolladen geben die Möglichkeit Hitze und Licht fern zu halten.

Zu der Wohnung gehört eine ca. 30 m2 große Dachterrasse, die fast nicht einsehbar ist und somit Privatsphäre ermöglicht.
Das luxoriöse Bad lädt mit einer riesigen ebenerdigen Glasdusche, freistehender Badewanne und echtem Travertinboden ein. Es ist mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschtisch und Urinal ausgestattet.
Die Kassettentüren im Landhausstiel unterstreichen das Ambiente.

Dazu gehört ein großer Kellerraum und optionaler Waschplatz im Keller.

- PKW Stellplatz im Innenhof
- Das Haus verfügt über eine große Solarthermie Anlage und eine moderne Brennwerttherme, so dass die Heizkosten günstig sind.
- Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann 01.02.2024 oder 01.03.2024 bezogen werden.
- In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche der Mieter, diese kann evtl. übernommen werden.
- Hunde sind leider nicht erlaubt.

Mietpreis:
Kaltmiete 1.250 Euro
Warmmiete 1.500 Euro (Kaltmiete + Heizkosten + Nebenkosten -- alle Kosten außer privater Strom enthalten)

Besichtigungstermine werden nur nach schriftlicher Bewerbung vergeben.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca. 30 m2
Schlafzimmer 1 ca. 20 m2
Schlafzimmer 2 ca. 20 m2
Schlafzimmer 2 ca. 13 m2
Küche ca. 19 m2
Badezimmer ca. 15 m2
Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 3000

Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Schloßstadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns und hat aktuell rund 24.000 Einwohner.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61, diesen erreichen Sie in weniger als fünf Autominuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.
Vom Bahnhof Bedburg haben Sie gute Verbindungen u.a. nach Bergheim, Köln, Grevenbroich, Neuss und Düsseldorf.

Bedburg verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2014
Gültig bis: 12.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 114486618#boBe8