3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.990
30457 Ricklingen - Mühlenberg

# Objektbeschreibung
**Top moderne und frisch gestrichene Terrasenwohnung**

Die ca. 100 m², 3 Zimmer Terrassenwohnung im Herzen von Mühlenberg ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die 2. Etage, wo Ihr neues Heim auf Sie wartet.
Die modernen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz und Potenzial, um ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Zwei großräumige, attraktive Zimmer bilden das Apartment. Durch die Abteilung des über 30 m² großen Wohnbereichs, schaffen Sie in Leichtigkeit einen dritten separierten Wohnraum.

Die besonders große und teilweise überdachte Terrasse ist anliegend an das Wohnzimmer und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne.

Ebenfalls steht Ihnen ein gepflegter Kellerraum zur Verfügung.

Das Terrassenhaus im Ossietzkyring wurde im Jahre 1972 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und bietet Ihnen zudem einen Tiefgaragenstellplatz, so dass Sie ihr Fahrzeug sicher und trocken abstellen können.

Dieser Stellplatz kann bei Interesse miterworben werden.

Als zusätzliches Highlight bietet unsere Wohnanlage einen Zugang zu den gemeinschaftlich nutzbaren Anlagen wie ein Indoor-Schwimmbad, eine Sauna und einen Fitnessraum.
Die Wohnung ist leer und zum Selbstbezug vorbereitet.

# Ausstattung
Das erwartet Sie in diesem Traumapartment!!!

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

* gute Hausgemeinschaft, überwiegend selbstgenutzte Eigentümer
* laufend renoviert und instandgesetzt
* Aufzuganlage
* seit Jahren von kompetenter Verwaltung betreut
* gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
* Gemeinschafts-Sauna, Schwimmbad und Fitnessraum
* gute Erhaltungsrücklage
* Tiefgaragenanlage

WOHNUNG:
* frisch getrichen
* zu sofort bezugsfrei
* großzügige und sonnige Terrasse von fast 20 qm
* großzügige Raumaufteilung
* Derzeit wird die Wohnung als 2 Zimmer Wohnung genutzt. Im Wohnzimmer kann jedoch mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer hergestellt werden.
* Abstellkammer vom Wohnzimmer
* Parkett und Designbelag
* funktionsfähige Einbauküche
* top modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche in der zeitlosen Farbe polarweiss
* separater privater Kellerraum
* ggf. ein drittes Zimmer durch Abteilung des Wohnzimmers krieren
* mtl. Hausgeld ca. EUR 447,- inkl. Wasser- und Heizkostenvorauszahlung und Erhaltungsrücklage
* ERBPACHTZINS mtl. 43 EUR

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Erbbauzins: 43,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die helle Terrassenwohnung befindet sich im Herzen von Hannover-Mühlenberg. Die Wohnanlage ist von zahlreichen Parks, einem Bolzplatz, einem Minigolfplatz und kleinen Wäldern umgeben, die Sie einladen diese idyllische Atmosphäre nicht nur von ihrer atemberaubenden Terrasse zu genießen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schulen und die U - Bahnhaltestelle Mühlenberger Markt mit der Sie in ca. 10 min die Stadtmitte von Hannover erreichen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.

AM SONNTAG, den 06.01.2024 um 14 UHR findet eine offene Besichtigung statt.
Sie sind herzlich, auch ohne Anmeldung eingeladen.

Der Angebotspreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.
Gerne erwarten wir Ihr Preisangebot, nach erfolgter Besichtigung.

Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden nicht von uns geprüft und werden nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.01.2024
Gültig bis: 2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V-2024-12