Haus zum Verkauf €569.000 348 m²
45659 Recklinghausen (Hochlar), Rottstraße 20

Die Provision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt vom notariell vereinbarten Kaufpreis wird direkt nach Beurkundung fällig

Baujahr: 1928
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses top gepflegte, wunderschöne Mehrfamilienhaus mit Praxiseinheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage: Sowohl von außen, als von innen ist an diesem Haus alles bestens gepflegt: In den Jahren 2007, 2020 und 2022 wurden Elektrik, Fußböden, Fenster (mit 3-fach Verglasung zur Straße und Doppelverglasung zu den Seiten und dem Gartenbereich), Balkone und der komplette Hausflur renoviert bzw. saniert.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 115 qm große Praxiseinheit mit 5 Zimmern und zwei Toiletten. Der angrenzende Wintergarten wurde im Jahre 1984 an das Haus angebaut, und erweiterte die Fläche um ca. 25qm.
Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, japanischen Garten. Der Garten bietet mehrere Rückzugsorte und hat durch die mit Naturstein ausgelegten Wege Parkcharakter. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag entspannen, mit Freunden grillen oder einfach die nett angelegte Bepflanzung beobachten.

Das 1.OG ist ebenfalls 115qm groß, hat 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung. Im Jahr 2007 wurde hier der Wintergarten aufgestockt, so dass Sie auch hier durch die bodentiefen Fenster sehr viel Licht und Helligkeit haben. Von Ihrem Balkon im ersten OG können Sie ganz entspannt die Abendsonne genießen. Eine Treppe führt ebenfalls in den Garten im EG.

Die 86qm große drei Zimmer Wohnung mit Balkon im 2.OG wurde bisher als Monteurzimmer Wohnung gewinnbringend vermietet.

Das kleine, ca. 30qm große Dachgeschoss Appartement verzaubert Sie durch seine vielen Winkel und Ecken. Hier kann man es sich durchaus sehr gemütlich machen, das schicke Bad und die Küche tragen ebenfalls zum Charme des Appartements bei. Ein weiterer Raum mit Fenster hinter dem Bad wird z.Zt. als Ankleidezimmer genutzt, kann aber auch durchaus zu einem kleinen Arbeitszimmer umgestaltet werden.

Die Mieteinnahmen betragen bei Festvermietung 41000 Euro im Jahr. Im Moment ist die Wohnung im 2. Stock für ein Jahr an Monteure vermietet, so dass insgesamt eine höhere Miete eingenommen wird.

Die Grundbesitzabgaben liegen bei 1795,00 Euro pro Jahr.

Der 95qm große, geflieste und ebenfalls top gepflegte Keller hat einige Einbauschränke vorzuweisen, sowie einen tiefer gelegten Raum, in dem man z.B. einen Fitnessraum errichten kann.
Der Energiekennwert liegt bei 154,5 kWh.
Die gesamte Farbgebung im Haus ist in beige-weiß gehalten, bereits das Treppenhaus mit schickem, roten Holzgeländer und dem Steinteppich auf Treppen und Boden macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Praxis ist mit Laminatfußboden in Buche ausgelegt, im ersten OG ist alles einheitlich in hellbeige gefließt; die Monteurwohnung ist in 2022 ebenfalls in heller Farbgebung renoviert worden. Das Dachgeschossappartement wurde 2020 komplett neu renoviert. Hier wurde Klickvinyl verlegt, die Einbauküche neu eingebaut und das Bad in beige mit Glasabtrennung ebenfalls komplett erneuert.

EG: Physiopraxis mit rd. 115 qm und 4 Zimmern
1.OG: Wohnung mit Wintergarten, 115 qm und 4 Zimmer, offener Wohn-Essbereich, gepflegtes Tageslichtbad
2. OG: 86 qm, 3 Zi, Balkon, Küche, Bad
ausgebauter Spitzboden ca. 36qm

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Rottstraße 20
45659 Recklinghausen (Hochlar)

Das Haus liegt in angenehmer Lage in Recklinghausen-Hochlar, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind fussläufig erreichbar. Auf der A2 und A43 ist man in weniger, als 10 Minuten.