Haus zum Verkauf €1.500.000
28201 Bremen - Neustadt

# Objektbeschreibung
3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mitten in Top-Lage.

Dieses Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über acht Wohneinheiten mit sehr attraktiven Wohnungsgrößen (55-120qm), sowie einer Gewerbeeinheit, die sich im EG befindet.

Die Gewerbeeinheit ist seit über zwanzig Jahren vermietet und hat weiterhin einen Mietvertrag bis 2027.

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

# Ausstattung
Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert. Folgende Arbeiten und Maßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- Erneuerung der Elektrik Jahr 2019
- Vollständige Modernisierung von drei Wohneinheiten Jahr 2021
- Modernisierung des Treppenhauses Jahr 2019
- Neue Fenster 2017
- Neues Dach 2017
- Neue Pflasterung im Eingangsbereich Jahr 2019
- Neue RWA Anlage mit Brandschutzkonzept Jahr 2022
- Neue Heizung VIESSMANN (Einheit 1.OG) Jahr 2022
- Neue Eingangstüren aller Einheiten (t-30-RS Brandschutztüren) Jahr 2022
- Neues Fallrohr vorne Jahr 2022
- Brandschutzplatten im Dachgeschoss vorne und hinten (Wände, Decken, Böden) Jahr 2021
- Idealer Grundriss und verschiedene Wohnungsgrößen
- Alle Mieter haben Etagenheizungen (z.B. Viessmann, Wolff)
- Alle Mieter haben direkte Zuliefererverträge mit SWB für Ihre Heizungen + Strom
- Alle Heizungsanlagen vom Schornsteinfeger abgenommen/überprüft ohne Mängel Mai 2022
- Sehr gute Vermietbarkeit (beliebte Wohngegend)
- Reinigung des Abwasserstranges/Abwasserkanals bis zur Straßenmündung
- Keinerlei Mietrückstände
- Vollvermietung bei Verkauf
- Das Objekt bietet aktuell eine Rendite von knapp 4,5%
- Kaltmieten sind ausbaufähig, da die durchschnittliche Kaltmiete bei 7,33 EUR pro qm liegt.
- SOLL Miete 2022/2023 liegt bei ca. 94.500 (erhöhte Rendite wäre bei 5,1%)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Vermietbare Fläche: ca. 709 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale und exklusive Lage.

# Sonstiges
Herr André Schwantes
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Grünen Weg 5; 19258 Boizenburg / Elbe
Tel.: 0170-4817826
Email: a.schwantesiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin;
Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung Ordnungsamt;12591 Berlin

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: STB-AS0059